Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im OASIS – mit Balkon und Concierge direkt an der Spree

# Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im OASIS – mit Loggia, Balkon und Concierge direkt an der Spree **499.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz | ca. 64 m² | 2 Zimmer | 2. Obergeschoss | Baujahr 2021 | provisionsfrei von privat** Im hochwertigen Wohngebäude OASIS im Berliner Hansaviertel erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort. Die Lage des Gebäudes direkt an der Spree und nahe dem Tiergarten verbindet urbanes Leben mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. ### Die Wohnung Auf rund 64 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kücheninsel, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den Grundriss und schafft praktischen Stauraum im Alltag. Dunkles Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine elegante, warme Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen die hochwertige Ausstattung des 2021 fertiggestellten Gebäudes. Mit einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon stehen gleich zwei private Außenbereiche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist zur Straße ausgerichtet. ### Das Gebäude Ein besonders geschätzter Concierge-Service sorgt für Komfort im Alltag. Die gemeinschaftliche Dachterrasse und der gemeinsame Garten mit Kinderspielplatz ergänzen das Wohnangebot. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft rundet das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradabstellkeller untergebracht werden. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz ist elektrifiziert und für die Installation einer Wallbox vorbereitet. ### Die Lage Das OASIS liegt direkt an der Spree im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten. Der nahe gelegene Tiergarten und die Wege entlang der Spree laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum S-Bahnhof Bellevue bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ### Die wichtigsten Merkmale - Rund 64 m² Wohnfläche und 2 Zimmer - 2. Obergeschoss, zur Straße ausgerichtet - Offene Wohnküche mit Kücheninsel - Separater Hauswirtschaftsraum - Ein Badezimmer - Loggia und zusätzlicher Balkon - Dunkles Echtholzparkett aus Eiche - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertiges, 2021 fertiggestelltes Gebäude - Concierge-Service - Gemeinschaftliche Dachterrasse - Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz - Fahrradabstellkeller und eigener trockener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, derzeit vermietet - Elektrische Vorbereitung für eine Wallbox - Wärmeversorgung über Fernwärme ### Kaufpreis und Verfügbarkeit **Der Kaufpreis beträgt 529.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.** Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Auszug des Mieters ist für Dezember 2026 vorgesehen; anschließend steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **640 Euro**. ### Energieangaben - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Baujahr: 2021 Der Verkauf erfolgt **direkt von privat und ohne Maklerprovision**. Bitte keine Makleranfragen. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen von Interessenten mit bereits geklärter, solider Finanzierung.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: ### Die Ausstattung – hochwertige Materialien und moderner Komfort Der hochwertige, dunkle Echtholzfußboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung reichen vom Fußboden bis zur Decke und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Kücheninsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Platz für Haushaltsutensilien und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente. Eine Loggia und ein zusätzlicher Balkon ergänzen den Wohnraum um zwei private Außenbereiche.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.