Frisch renoviert & Wohnen im Grünen | 3 Zimmer, Balkon, Garten, EBK, Garage + Stellplatz

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten und angenehm überschaubaren 4-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Unterrath. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung nochmals umfangreich renoviert. Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden. Die separate Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Einbauküche wird ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 300 m² große und eingewachsene Garten. Er steht den Bewohnern des kleinen Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet durch die üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. In der Praxis wird der Garten aufgrund der Hausstruktur überwiegend von der Erdgeschosswohnung genutzt. Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten bieten zusätzlichen Freizeitwert; die regelmäßige Gartenpflege übernimmt ein Gärtner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss. Direkt vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Pkw direkt am Haus abgestellt werden können. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung - ca. 79 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - frisch renoviert - neu tapeziert und weiß gestrichen - frisch geschliffenes Mosaikparkett - weitere Bodenflächen mit gepflegtem Laminat - frisch weiß lackierte Innentüren - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - ca. 300 m² großer Gemeinschaftsgarten - professionelle Gartenpflege - eigener Kellerraum - Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019 - Garage mit elektrischem Tor, Strom und Fernbedienung - zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage - kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten - bezugsfrei ab sofort

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde vor der Neuvermietung nochmals umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die vorhandenen Tapeten wurden vollständig entfernt, anschließend wurden die Räume neu tapeziert und frisch weiß gestrichen. Das vorhandene Mosaik-/Stäbchenparkett wurde frisch geschliffen und unterstreicht den hochwertigen und wohnlichen Charakter der Wohnung. Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - großzügiges Wohnzimmer - zwei weitere gut geschnittene Zimmer - frisch geschliffenes Parkett - gepflegte Laminatflächen - Einbauküche inklusive Elektrogeräten, nagelneuer Samsung Kühlschrank - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - eigener Kellerraum - Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019 - großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - professionelle Gartenpflege - abschließbare Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - Stromanschluss in der Garage - zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage Die Einbauküche wird dem Mieter ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen. Die Garage bietet zusammen mit dem davorliegenden Stellplatz komfortable Abstellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem angenehm überschaubaren 4-Parteien-Haus und ist ab sofort bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große, gemeinschaftlich nutzbare Garten. Aufgrund der Lage und Struktur des Hauses wird dieser in der Praxis insbesondere von der Erdgeschosswohnung genutzt. Der Garten ist großzügig begrünt und bietet viel Raum zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien. Die regelmäßige Pflege erfolgt durch einen Gärtner. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.390 € inklusive Einbauküche. Für die Garage einschließlich des zusätzlichen Stellplatzes davor werden monatlich 120 € berechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280 € inklusive Heizkosten. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.790 € zzgl. Haushaltsstrom. Die Kaution beträgt 4.170 €, entsprechend drei Nettokaltmieten der Wohnung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor bzw. wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.