Modernes Rheinhaus mit PV Anlage, Wärmepumpe und pflegeleichten Garten

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen Raumhöhen von ca. 3,05 m für ein offenes und angenehmes Wohnambiente, während das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 m eine besondere Großzügigkeit vermittelt. Große, lichtdurchflutete Fenster schaffen helle, freundliche Räume und lassen den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung verschmelzen. **Aufteilung:** • großzügiger offener Wohn-/Essbereich • Küche • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • großer Südost-Balkon mit Zugang aus allen 3 Schlafräumen • Terrasse und Garten • Carport mit angrenzendem Geräteraum ### **Besonderes Highlight: moderne Energietechnik** • **Wärmepumpe 2025 installiert** • Photovoltaikanlage • **Batteriespeicher über 21 kWh** • Solarthermieanlage • 1.000-Liter-Pufferspeicher • Fußbodenheizung im gesamten Haus Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher und Solarthermie ermöglicht eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Badezimmer wurde vor ca. **6 Jahren erneuert**, Hochwertige Aluminium-Jalousien wurden nachträglich auf der Südost- und Südwestseite installiert. **Erbbaurecht:** Restlaufzeit ca. **73 Jahre**, Erbbauzins **115 € monatlich**. Der Grundstückseigentümer ist mit dem Verkauf einverstanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.