Sofort verfügbar! 18-Parteien-MFH im Regensburger Westenviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Haus wurde 2026 umfassend aufgewertet und bietet Ihnen viel Spielraum: Zwölf Wohnungen sind frisch modernisiert und frei, sechs sind langjährig vermietet. DAS HAUS Das Gebäude wurde 1972 errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Es ist Teil einer Hausgruppe, drei Seiten stehen frei. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.082 m², das Grundstück ca. 789 m². DIE WOHNUNGEN Auf jeder Etage liegen drei Wohnungen mit klaren, effizienten Grundrissen: - rechts: 3,5 Zimmer, ca. 70,6 m², Südbalkon, Bad mit Wanne und separatem WC - Mitte: 2 Zimmer, ca. 51 m², Südbalkon, großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche - links: 2,5 Zimmer, ca. 59 m², zwei Balkone nach Süden und Osten, Bad mit Wanne und separatem WC, in den oberen Etagen teilweise mit Blick auf den Dom Diese Größen sind in Regensburg dauerhaft gefragt, bei Singles und Paaren genauso wie bei Familien und Wohngemeinschaften. MODERNISIERUNG Bereits erledigt: - Fassade 2026 erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken - Treppenhaus 2026 komplett neu gestrichen - 12 Wohnungen 2026 modernisiert: Wände neu gestrichen und teilweise neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen lackiert, Heizkörper lackiert, teilweise neue Küchenrückwände - Insgesamt 13 sanierte Bäder (9 im Jahr 2021, 4 im Jahr 2026) Mitte Oktober 2026 wird zudem der Aufzug modernisiert. Die Kosten dafür hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt. STELLPLÄTZE Zum Objekt gehören 6 Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) und 6 Außenstellplätze auf einem offenen Parkdeck (je 10.000 €). Die Stellplätze sind optional und auch einzeln erwerbbar. IHRE MÖGLICHKEITEN Die freien Wohnungen haben wir bewusst noch nicht vermietet. Durch die Nähe zum Krankenhaus Barmherzige Brüder, zur OTH und zur Universität sind neben der klassischen Vermietung auch andere Konzepte denkbar, etwa möblierte Apartments für Klinikpersonal, Studierende oder Berufspendler. Diese Entscheidung soll beim neuen Eigentümer liegen. - Sie übernehmen das Haus wie es ist und suchen Ihre Mieter selbst aus. - Optional vermieten wir die freien Wohnungen auf Wunsch noch vor der Übergabe. - Eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG ist möglich. Genauere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung. ENERGIE Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 115,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972. KAUFPREIS 3.999.900 € zzgl. 150.000 € für Stellplätze. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen finden Sie in den Anlagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.