Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße – privat, ohne Makler

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Wohnzimmer mit Essbereich

Schwanenstr 10, 42697 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis3.511,90 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 3.511,9 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eine besondere Wohnung in bester Ohligser Lage – hochwertig saniert, großzügig geschnitten und umgeben von gewachsener Infrastruktur und viel Grün. Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Ohligs. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert, teilweise neue Heizkörper installiert und rund 70 % der Fenster erneuert. Dabei entstand ein barrierefreies, modernes Badezimmer. Auch alle Türen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte, einbruchssichere Schallschutztür, die von einem Schreiner individuell angefertigt wurde. Das Gäste-WC wurde ebenfalls vor einigen Jahren vollständig saniert und neu gefliest, inkl. aller Versorgungsleitungen. Die Wohnung überzeugt durch ihren wunderschönen, großzügigen Schnitt, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die genaue Raumaufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich sechs Parteien sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude selbst wurde und wird laufend instand gehalten und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses unterstreichen den positiven Eindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Schwanenstr 10, 42697 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ohligs und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das beliebte Naherholungsgebiet Ohligser Heide ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Markt und die Fußgängerzone liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler in Richtung Köln oder Düsseldorf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in verschiedene Richtungen. Besonderheiten auf einen Blick •ca. 84 m² Wohnfläche •3 Zimmer •ruhige Seitenstraße in Ohligs •kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien •vor einigen Jahren umfassend kernsaniert •ca. 70 % der Fenster erneuert •sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert •teilweise neue Heizkörper •sämtliche Türen innerhalb der Wohnung erneuert •hochwertige Ausstattung •saniertes Gäste-WC •eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten •großer, trockener Kellerraum & praktische Abstellkammer •Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner •gepflegtes und laufend instand gehaltenes Gebäude •Ohligser Heide fußläufig erreichbar •Markt und Fußgängerzone ca. 5 Gehminuten •Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig •A3-Auffahrt ca. 10 Minuten mit dem Auto •ideal für Pendler nach Düsseldorf und Köln Eine Wohnung mit diesem Gesamtpaket ist auf dem Ohligser Immobilienmarkt eine echte Besonderheit – insbesondere durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, ruhiger Lage, gepflegtem Gebäude und der unmittelbaren Nähe zur Ohligser Heide und zur Ohligser Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.