Charmante 3-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leipzig-Altlindenau

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Ihr neues Zuhause!

04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

520 €Kaltmiete8,67 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 520 €
Nebenkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 8,67 €
Kaution: drei Nettokaltmieten
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 60 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie die praktische Erreichbarkeit aller Räume vom Flur aus. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof. Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine geradlinige Küchenzeile und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof gerichtet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Damit lässt sich der Küchenbereich angenehm mit dem Außenbereich verbinden. Auf der linken Seite des Flures liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zu einem Lichtschacht. Dadurch ist eine natürliche Belüftung möglich, ohne dass direktes Sonnenlicht in den Raum fällt. Die drei Wohnräume sind ebenfalls separat über den Flur erreichbar und können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Ja
WG-geeignet: Ja

* Balkonzugang von der Küche * 3 Zimmer im 1. OG * separate Küche * Hofeingang * eigener Kellerabteil

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04177 Leipzig, Sachsen

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau und verbindet eine gewachsene, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit den Vorzügen des lebendigen Leipziger Westens. Die Paul-Küstner-Straße ist von der Stadt Leipzig als sehr gute Wohnlage ausgewiesen und zeichnet sich entsprechend durch eine attraktive und gefragte Wohnqualität aus. Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle "Paul-Küstner-Straße": ca. 400 m (Linien 3 und 14), ca. 12 Minuten mit ÖPNV zum Hauptbahnhof. Busstation „Georg-Schwarz-Straße/Küstner“: ca. 350m (Linie 60), direkte Anbindung in ca. 15 Minuten zum Hbf. S‑Bahn Leipzig-Plagwitz: ca. 1km, ca. 6–8 Minuten mit S-Bahn zum Hauptbahnhof. Autobahnanschluss A9/A14 (Leipzig-West): ca. 2,8 km – ideal für Pendler. Einkaufen & Versorgung REWE Plagwitz: ca. 1 km Aldi & Netto: ca. 1,2 km Apotheken (z. B. an der Georg-Schwarz-Straße): ca. 700–900 m. DHL-Packstation/ Postfiliale: ca. 1 km Erholung & Natur Robert-Koch-Park: ca. 1 km Parkanlage Kleinzschocher (Rittergutspark): ca. 1,4 km Elsterradweg / Ufer der Weißen Elster: ca. 900 m Kultur & Freizeit Westwerk & Werk II: ca. 1,3 km Sportplätze und Vereinslagen in Lindenau: innerhalb von 1 km, u. a. Bolzplätze und Kleinfelder. Schwimm- & Bäderangebote: z. B. das Schwimmzentrum Südwest ca. 2,8 km. Bildungseinrichtungen Integrative Kita: direkt am Quartier, ca. 200m entfernt Grundschulen in Plagwitz/Kleinzschocher: ca. 1,2 km – gut per Rad erreichbar. Oberschule/ Gymnasium (z. B. im Lutherpark): ca. 2,2 km – sicheres Schulradeln. HTWK Leipzig (Wohnortnah): ca. 2,5 km; Universität Leipzig: ca. 3,5 km – in 15 Minuten mit ÖPNV erreichbar.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Mai Hoang

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.