Stilvoll wohnen in Öpfingen – Smart Home, Kamin & moderne Ausstattung

Dieses im Jahr 2023 sanierte Wohnhaus in Öpfingen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², einem modernen Wohnkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Akzente und indirekte Ambientebeleuchtung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem modernen, zweiseitig einsehbaren Holzkaminofen. Eine elegante Treppe mit Glaselementen verbindet die Wohnebenen und unterstreicht die moderne Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einfamilienhaus, ein Garderobenbereich sowie ein geräumiger Abstellraum. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein separates WC. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Die offene und breite Flurgang eignet sich ideal als Homeoffice oder Lernbereich für Kinder. Das Haus wird teilmöbliert vermietet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit davor gehören ebenfalls zur Immobilie. Da das Gebäude nahezu vollständig auf den Grundstücksgrenzen steht, ist kein klassischer Garten vorhanden. Ein rückwärtiger, gepflasterter Außenbereich mit Holzlager ist sowohl vom Wohnbereich als auch über die Garage zugänglich.

Die hochwertige Teilmöblierung umfasst eine großzügige Sofalandschaft mit Couchtisch, Teppich und Leuchten, einen Esstisch mit Stühlen sowie eine moderne Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und Barhockern. Im Elternschlafzimmer befindet sich hinter einer vorgesetzten Trockenbauwand ein Ankleidebereich. Ein daran angebrachter 100-Zoll-Flachbildfernseher ist ebenfalls im Mietumfang enthalten. Auch die Tische und Stühle auf der Empore gehören zur Ausstattung. Für modernen Wohnkomfort sorgt die intelligente Haussteuerung über Amazon Alexa. Beheizt wird das Haus über elektrische Infrarot-Deckenheizungen und einen Holzkaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die ungefähren monatliche Stromkosten belaufen sich bei einer Familie auf ca. 300 € bis 400 € einschließlich Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Verbrauch kann abweichen. Die Kombination aus hochwertiger Möblierung, moderner Haustechnik und stilvoller Beleuchtung verleiht der Immobilie einen besonderen Wohncharakter.

- Smart-Home - Verfügbar ab Dezember 2026 - 3 Schlafzimmer - Wohnfläche: ca. 135 m² - Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage inklusive - Sanitäranlagen/-WC werden vor Mietbeginn noch gefliest und fertiggestellt. - **Mietaufstellung:** 1.600 € Kaltmiete + monatliche Nutzungsgebühr 150 € Einbauküche inkl. Elektrogeräte + 100 € Teilmöblierung inkl. Elektrogeräte= **1.850 € monatlich zzgl. Nebenkosten 80 €** - Heizkosten nicht in Nebenkosten - Stromkosten bisher ca. 250 - 350 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom (verbrauchsabhängig)