Mehrfamilienhaus in Uerdingen - Haus der vielen Möglichkeiten!

Unser `Dreifamilienhaus` aus dem Jahre 1905 befindet sich im Herzen von Uerdingen. Der stilvolle Altbau wurde im Jahr 1989 komplett saniert und im Erdgeschoss angebaut und erweitert. So entstand das jetzige Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes Büro: Zwei große Besprechungsräume, zwei Büros, ein Wartezimmer, zwei WCs, eine Küche, sowie zwei gemütliche Terrassen und ein geräumiger Empfangsbereich. Hier können Sie Ihr Business weiterentwickeln - so lässt es sich arbeiten! So ein schönes Büro lässt sich natürlich auch gut vermieten. Oder Sie spucken in die Hände und wandeln das Büro in Wohnraum um. Hier könnten zwei 2-Zimmer -Wohnungen, jeweils mit Terrasse, entstehen. Alternativ gestalten Sie hier eine große 5-Zimmerwohnung - ebenfalls mit zwei Terrassen - sowas nennt man dann `Traumwohnung`: Besonders gefragt im Erdgeschoss mit kleinem Garten! Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei gut vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. Jeweils mit großem Balkon und im Obergeschoss mit separatem Abstellraum. Gutes Haus & gutes Büro & gute Wohnungen & gute Mieter - 4 x gut = gute Kapitalanlage!

EG Büro 147m²: Barrierefreie Büro/ Praxis Fußbodenheizung / Gas-Heizung von 2017 Parkett & Laminatböden Isolierverglaste Fenster 3 WC´s 2 Büroräume 2 Besprechungsräume 1 Wartezimmer 2 Terrassen Aufenthaltsraum mit Küche Kellerraum Garderobe Einbauschränke Holzfenster 1990 2 Wohnungen: OG Wohnung 60m² DG Wohnung 70m² Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Gas-Etagenheizung von 2017 und 2021 Holzfenster 1990 Im Erdgeschoß können auch ein oder zwei schöne Wohnungen entstehen! Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet Ist-Miete: 1.175 € Soll-Miete: 2.525 €

Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 281,40 -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1905 -Baujahr der Heizung: 2017 -Gültigkeit des Energieausweises: 24.03.2032 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebsideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 4127217