Charmantes Fachwerkhaus in Ronsdorf: Heute Dreifamilienhaus, morgen Familiendomizil!

Manche Häuser erzählen Geschichten und schaffen gleichzeitig Raum für neue Kapitel. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1899 verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Baukunst mit einer außergewöhnlichen Vielseitigkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder langfristig als großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Windfang, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Eingangsbereich bietet. Dahinter eröffnet sich das historische Treppenhaus mit seinen erhaltenen Originalmosaikfliesen, die den besonderen Charakter des Hauses bis heute bewahren. Die gepflegte Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen und vermittelt den Charme klassischer Fachwerkhäuser. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,77 m² erstreckt sich das Haus über drei Wohnetagen sowie einen Keller und einen Spitzboden. Aktuell ist die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Zwischen 2016 und 2018 wurden die drei Wohnungen modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und der Badezimmer sowie Modernisierungsarbeiten an der Elektrik. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein helles Tageslichtbad. Die zeitlos gestalteten Badezimmer überzeugen mit grauen Bodenfliesen, die einen harmonischen Kontrast zu den weißen Wandfliesen bilden. Gemeinsam mit den modernen Sanitärobjekten entsteht eine gepflegte und freundliche Atmosphäre. Alle Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet und verfügen zusätzlich über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. In den Wohnräumen sorgt moderner Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Doppelverglaste Fenster aus dem Baujahr 2000 tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller mit vier separaten Kellerräumen sowie einem Heizungsraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei und eröffnet damit kurzfristig interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder Käufer, die das Haus nach und nach an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen möchten. So könnte im Erdgeschoss beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen, während die oberen Etagen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte bieten. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, der Immobilie langfristig wieder das zu geben, was sie ursprünglich einmal war: ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für gemeinsames Familienleben. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hervorragend denkbar: Mehrere Generationen leben gemeinsam unter einem Dach und genießen dennoch ihre jeweils eigenen Wohnbereiche. Das Grundstück bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Der überwiegend nach Westen ausgerichtete Garten erstreckt sich über eine Hanglage und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Eine Terrasse auf der Nordseite schafft an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort. Mit einer durchdachten Gestaltung, beispielsweise durch terrassierte Bereiche, Beete oder gemütliche Sitzplätze, lässt sich hier eine individuelle grüne Wohlfühloase schaffen. Dieses Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer seltenen Entwicklungsfähigkeit. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihren Charakter begeistert, sondern ihren zukünftigen Eigentümern den Freiraum bietet, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus - Baujahr 1899 - Wohnfläche: ca. 188,77 m² Aufteilung: - Erdgeschoss: 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche - 1. Obergeschoss: 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche - 2. Obergeschoss: 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche - Spitzboden und Kellerräume als Staufläche - Außenbereich: Großzügiges Gartengrundstück in Westausrichtung mit Terrasse - Ausstattung: Böden: Laminat und Fliesen Bäder: Moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Modernisiert 2016-2018) Heizung: Ölheizung (Baujahr 1983) Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2000) Dach: Satteldach Elektrik: Überarbeitet (2016-2018) - Vermietungsstatus: Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt 8.760,00 €. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarfswert: 307,33 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1899 Baujahr Anlagentechnik: 1983 Energieausweis gültig bis: 24.08.2036

Sie suchen ein neues Zuhause in schöner Lage von Wupperta-Ronsdorf? Dann zögern Sie nicht und nehmen gerne Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal