3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - Attraktive Gelegenheit für Immobilienkäufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Innenstadt, im Stadtkreis Mannheim, Baden-Württemberg, mit rund 310.000 Einwohnern. Die Mikrolage ist zentral in der nördlichen Innenstadt im Quadrateviertel und als mittlere Wohnlage eingestuft. Die Umgebung ist überwiegend von vier- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Zeilenbauweise geprägt. Das Haus liegt an einer einspurig ausgebauten, asphaltierten Einbahnstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten und Parktaschen. Besondere Störbetriebe sind nicht bekannt; bei der Besichtigung wurden normale innerstädtische Immissionen festgestellt. Das Hochwasserrisiko ist als gering, das Starkregenrisiko als mittel eingestuft. Schulen aller Art, Hochschulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die üblichen öffentlichen Einrichtungen einer Großstadt sind vorhanden. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa 200 m entfernt, der Hauptbahnhof etwa 2 km; zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist 554 m² groß, rechteckig zugeschnitten und annähernd eben. Es ist etwa 12,60 m breit und ca. 44 m tief, zur Straße und zu den Nachbargrundstücken grenzständig bebaut und voll erschlossen. Hofseitig bestehen eine betonierte Hoffläche, ein kleiner begrünter Innenhof mit Büschen sowie teilweise Einfriedigungen durch Metallzaun, Mauer und Grenzbebauung. Im Hof befinden sich ein Carport in Stahlkonstruktion mit zwei Stellplätzen und ein Fahrradunterstellplatz; dem Wohnungseigentum Nr. 8 ist jedoch kein Stellplatz zugeordnet.