VON PRIVAT + SOFORT FREI: Helle 4-Zimmer-Whg m. 82 qm, Tageslichtbad & Garage im Zentrum von Neu-Ulm

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: •Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss für Familien •Charmantes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit hohen Decken •Ruhige und zugleich zentrale Lage in einer Tempo-30-Straße in der Neu-Ulmer Stadtmitte •ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Kellerraum (ca. 8 m²) •Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, separates WC •Einbauküche mit Frühstückstheke •kein Balkon vorhanden, dafür grüner Innenhof zum Entspannen im Freien •Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – in der Innenstadt eine Seltenheit •Leer, bezugsfrei und sofort verfügbar •Kaufpreis: 299.900 € (zzgl. Garage 25.000 € und Stellplatz 10.000 €) OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses und ist aktuell leer und bezugsfrei. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken, eine angenehme Lichtdurchflutung sowie den besonderen Charme eines Altbaus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. ZIMMERAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG: •Eingangsbereich mit Flur •Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer •Ruhiges Schlafzimmer •Weiteres Zimmer als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer •Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken •Separates WC •Eigener Kellerraum Ausstattung im Überblick: •Laminatböden in den Wohnräumen •Hohe Decken mit Altbaucharme •Garage mit zusätzlichem Stellplatz •Grüner Innenhof •Kein Balkon vorhanden TECHNISCHE AUSSTATTUNG: •Heizung: Gas-Etagenheizung •Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert HAUS UND WEG: •Denkmalgeschütztes Stadthaus mit 4 Etagen •Hausgeld: ca. 250 € pro Monat

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Mieterwartung liegt bei ca. 1.275 € Kaltmiete zzgl. 140 € für die Garage. Eine Vermietung vor dem Verkauf kann bei Interesse abgestimmt werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV. Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist für das denkmalgeschützte Gebäude gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.