sofort bezugsfrei mit privatem Garten | Tageslichtbad mit Wanne | Abstellkammer | Denkmalschutz

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

165.000 €Kaufpreis2.997,28 €/m²

Wohnfläche

55,05 m²

Zimmer

Etage

Garten

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.997,28 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55,05 m²
Gartenfläche: 57,92 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1895
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 2026 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert, die Anlagentechnik 2019 erneuert. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Design-Vinyl und modernen Fliesen, glatt verspachtelten und frisch gestrichenen Wänden sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein historischer grüner Kachelofen im Schlafzimmer sorgt als dekoratives Element für besonderen Altbaucharme. Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe, ein trockenes Kellerabteil sowie ein exklusiv zugeordneter privater Gartenanteil. Darüber hinaus ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Da das Mehrfamilienhaus erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde, liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan und keine Hausgeldabrechnung vor. Diese werden künftig im Rahmen der Verwaltung erstellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* eigener Garten * modernes Tageslichtbad * Wanne und WM-Anschluss * historischer Schmuckofen * Abstellkammer * Keller * Denkmalschutz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Südwest von Leipzig, der westlich der Weißen Elster gelegen ist. Die Nähe zu diesem Fluss prägt den Charakter des Viertels und verleiht ihm eine naturnahe Qualität inmitten des städtischen Gefüges. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Plagwitz, Schleußig, Großzschocher und Grünau profitiert Kleinzschocher von einer zentralen Lage mit guter Einbindung in das Leipziger Stadtgefüge. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten Supermarkt: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten Apotheke: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten Arzt: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute Restaurant: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten Grundschule: ca. 1550 m, ca. 22 Gehminuten Gymnasium: ca. 800 m, ca. 11 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Adler Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten Linien: 1, 2, 3, 60 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 24 Min

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.