Solln: 3 Zi. mit Südterrasse – Erstbezug nach Sanierung, provisionsfrei, Energieklasse C

Die Terrassentür öffnen, ins Grün schauen und zu Hause ankommen: Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Solln verbindet rund 80 m² Wohnfläche mit einer Südterrasse und vielseitig nutzbaren Räumen. Ein kleiner Garten nach Ihren Vorstellungen Um die Terrasse verläuft ein zugehöriger eingezäunter Grünstreifen von etwa 12 × 1,5 Metern. Dieser ist derzeit bewachsen und lässt sich in einen kleinen eigenen Garten umwandeln. Ob Blumen, Kräuter oder eine kleine Rasenfläche: Hier können Sie Ihren persönlichen Platz im Grünen gestalten. Gerade für Gartenliebhaber und Menschen mit Hund ergänzt diese Fläche die Terrasse um eine attraktive Möglichkeit. Kaufpreis Wohnung: 599.000 € Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 619.000 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird zum Erstbezug nach Sanierung angeboten. Vorgesehen sind unter anderem eine neue Elektroinstallation, Eichenparkett, ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen. So entsteht ein zeitgemäßes Zuhause mit einer klaren, aufeinander abgestimmten Ausstattung. Mittelpunkt ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 10 m² großen Südterrasse. Der Blick in die begrünte Wohnanlage erweitert das Wohngefühl nach draußen – Platz für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Neben dem etwa 15 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² zur Verfügung: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche, das Badezimmer und der großzügige Flur ergänzen den Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Die Übergabe ist nach Abschluss der Sanierung vorgesehen. Den konkreten Fertigstellungsstand und den möglichen Bezugstermin erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Geplanter Sanierungsumfang: • Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten • Schalter- und Steckdosenprogramm Gira E2 • HARO Parkett 4000 Eiche mit Trittschalldämmung • Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen • Erneuerung beziehungsweise hochwertige Aufarbeitung der Innentüren und Zargen • Vollständige Neugestaltung des Badezimmers und Erneuerung der Sanitärinstallationen • Vorgesehene Badausstattung mit hansgrohe, Villeroy & Boch und Geberit Weitere Merkmale: • Ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmer • Südterrasse mit Blick ins Grün • Separate Küche • Eigenes Kellerabteil • Aufzug im Gebäude • Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gebäude und Energie: • Baujahr 1967 • Gas-Zentralheizung • Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse C • Energieausweis gültig bis 11.09.2028

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wohnung und Tiefgaragen-Einzelstellplatz werden gemeinsam für insgesamt 619.000 € verkauft. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 450,66 €. Darin enthalten sind 128,32 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Grundriss, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Schreiben Sie uns kurz, wann Sie einziehen möchten und zu welchen Zeiten eine Besichtigung für Sie passt. Soweit Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Sie veranschaulichen Gestaltungsmöglichkeiten; maßgeblich ist der vereinbarte Ausstattungsumfang. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.