Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Lörrach-Innenstadt mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in sehr zentraler Lage von Lörrach. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1998 (laut Energieausweis). Beide Wohnebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Balkon. Über die interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, dem Badezimmer, ein Abstellraum sowie einem zweiten Balkon. Im Jahr 2012 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Gleichzeitig wurden im unteren Wohnbereich Fliesen verlegt und im oberen Bereich neue hochwertige Laminatböden eingebracht. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung über ein dauerhaftes Nutzungsrecht zugeordnet. Der Stellplatz befindet sich im separaten Tiefgaragenbereich der nahegelegenen C&A-Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei. Ausstattung •ca. 74 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Maisonette über zwei Wohnebenen •zwei Balkone •Einbauküche aus 2012 •Badezimmer •separates Gäste-WC •Abstellraum innerhalb der Wohnung •eigener Kellerraum ca. 4,3m2 •Tiefgaragenstellplatz mit dauerhaftem Nutzungsrecht in der separaten C&A-Tiefgarage •Fliesenboden im unteren Wohnbereich, Küche, Flur und Gäste WC •Hochwertiger Laminatboden im oberen Wohnbereich •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •zentrale Gasheizung •Energieverbrauchsausweis vorhanden •Energieeffizienzklasse D •Endenergieverbrauch 113,87 kWh/(m²·a)

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges Privatverkauf – keine Käuferprovision. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Geschäftsraumeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Copyshop genutzt wird. Die angebotene Maisonettewohnung ist als Wohnung W1 im 1. und 2. Obergeschoss ausgewiesen. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026. Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung und weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung mit der früheren Möblierung. Die aktuelle Möblierung der derzeitigen Mieter weicht davon ab. Die Bilder dienen der Darstellung der Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnung wird zum Übergabetermin geräumt übergeben. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.