Von Privat: Maisonette mit Weitblick - Dachterrasse & Loggia im Camp King

Viel Licht. Zwei Ebenen. Viel Raum zum Leben. 111,40 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen und zwei private Außenbereiche: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette im Camp King bietet ein Raumgefühl, das man in einer Wohnung nur selten findet. Das Herzstück der Wohnung liegt im Dachgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Licht. Deckenhöhen von bis zu 3,92 Metern schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Dabei gibt es keine Dachschrägen – stattdessen viel Platz für große Möbel und eine individuelle Einrichtung. Direkt vom Essbereich geht es hinaus auf die 16,74 m² große Dachterrasse. Mit viel Sonne, Grün und einem weiten Blick über die Dächer des Wohnviertels bis zum Taunus wird sie zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Der breite Grünstreifen vor dem Haus schafft dabei wohltuenden Abstand zur umliegenden Bebauung und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Direkt an den Essbereich schließt sich die derzeit separate Küche mit schönem Blick ins Grüne an. Es besteht die Möglichkeit, die Küche durch Entfernung der Wand zum Essbereich zu öffnen und so einen großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Ob die Küche offen gestaltet oder in ihrer derzeit separaten Form beibehalten wird, richtet sich nach der Präferenz der zukünftigen Mieter. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – ideal für alle, die ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und ausstatten möchten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur ruhigen, teilweise überdachten Loggia und damit zu einem zweiten privaten Außenbereich. So entsteht eine für eine Wohnung ungewöhnlich klare Trennung: unten Rückzug und Privatsphäre, oben gemeinsames Leben. Das Raumgefühl eines Hauses, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Details im Überblick • Außergewöhnliche Raumhöhen: Im Dachgeschoss 2,61 bis 3,92 m – ohne Dachschrägen und mit viel Platz für große Möbel und eine individuelle Einrichtung • Ausgewählte Bodenbeläge: Helles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Eingangsbereich, Flur und Treppe sind mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet • Zwei private Außenbereiche: 16,74 m² große Dachterrasse am Wohn- und Essbereich sowie 11,14 m² große, teilweise überdachte Loggia mit direktem Zugang von beiden Zimmern im 1. Obergeschoss • Erneuerte Außenbereiche: Holzbeläge und Unterkonstruktionen von Dachterrasse und Loggia wurden im Dezember 2022 fachgerecht erneuert • Bad & Gäste-WC: Hell und zeitlos gefliest • Großzügiges Hauptbad mit Badewanne, eigenständiger Dusche und zwei Waschbecken. Für die neuen Mieter werden die beiden Waschbecken durch neue Sanitärelemente in modernem Design ersetzt. Die Dusche erhält zudem eine neue, minimalistisch gestaltete Duschkabine aus Glas. • Separates Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre. • Küche mit Blick ins Grüne: die derzeit separate Küche soll durch Entfernung der Wand zum Essbereich geöffnet werden, um so einen großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Die Präferenz der neuen Mieter wird dabei berücksichtigt. • Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet damit die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten • Elektrische Außenjalousien: Im Wohnbereich zur individuellen Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung • Praktischer Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie eigener trockener Keller (14,80 m²) • Gemeinschaftsflächen: Großzügiger Wasch- u Trockenraum sowie Fahrradkeller mit direktem Zugang zur Straße • Kleines Wohnhaus mit nur sechs Parteien: Gute Gemeinschaft und ein sehr respektvoller und harmonischer Umgang unter den Bewohnern. • Zwei Parkmöglichkeiten direkt am Haus: Überdachter Carport und zusätzlicher Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.