Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit großem Potential nahe des Nossener Stadtzentrums

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nossen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Objekt für Kapitalanleger – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auf dem vollständig umfriedeten Grundstück befinden sich das zweistöckige Wohnhaus, eine massive Scheune, eine Garage, ein Schuppen, eine befestigte Auffahrt mit Funk-Tor, ein kleiner Nutzgarten und ein Flüssiggastank. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, zwei Zimmer, die Waschküche, der Eingangsbereich und drei Lagerräume sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer und ein teilweise ausgebautes Bad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Küche, zwei Zimmer sowie ein teilweise ausgebautes Bad zur Verfügung. Das 1930 erbaute Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem grundsoliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Neustrukturierung der vorhandenen Flächen. Mit vergleichsweise gut planbarem baulichem Aufwand lässt sich eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder Mieteinnahmen generieren möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Fenster mit Rollläden wurden 2012 eingebaut, der Dachstuhl des Wohnhauses wurde 2013 vollständig erneuert. 2014 erfolgte der Einbau des Bades im Erdgeschoss inklusive Fußbodenheizung. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Medien ins Dachgeschoss verlegt und mit dem Ausbau begonnen.

Die Fenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind mit Laminat, Linoleum, Fliesen oder Holzdielen belegt. Das neue Tageslichtbad im Erdgeschoss ist halbhoch gefliest und mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In der Wohnküche mit Fenster im Obergeschoss finden Sie einen Elektroherdanschluss und Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser. Das Bad mit Fenster im Obergeschoss besitzt Anschlüsse für Waschbecken, WC und Heizung; der Spülkasten ist eingebaut. Die Küche mit Fenster im Dachgeschoss verfügt über einen Elektroherdanschluss und Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss hat Anschlüsse für WC, Waschbecken, Dusche sowie die Heizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche. Eine Gästetoilette finden Sie im großem Lagerraum des Erdgeschosses. Der Internetanschluss ist über die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 16 MBit/s an (Stand 08/2026). Fernsehen empfangen Sie über das Internet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Vermieten in einem Objekt • Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial • Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach Nebengelass • Handwerker und andere Gewerbetreibende Das Objekt können Sie bereits vorab bequem virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/Erie Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt.