Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Riesaer Innenstadt

Auf dem umfriedeten Grundstück befindet sich ein 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus und ein 2-stöckiges Nebengebäude. Auf dem vollständig gepflasterten Innenhof befinden sich sieben PKW-Stellplätze. Eine kleine Grünfläche gehört mit zum Grundstück. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und besitzt 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Es wurde um 1900 erbaut und 1997 in wesentlichen Teilen grundsaniert. Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut und beherbergt seit dem eine 4-Raum-Wohnung. In den 3 leerstehenden Wohnungen müssen noch Restarbeiten für deren Fertigstellung erledigt werden (hauptsächlich fehlen die Fußbodenbeläge). Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 106 m² mit großem Schaufenster. Die 3 Obergeschosse sind in jeweils in eine 2-Raum-Wohnung und eine 3-Raum-Wohnung unterteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung. Das massiv errichtete Nebengebäude mit einer Grundfläche von 150 m² steht leer. Der Laden und vier von sieben Wohnungen sind zu einer sehr preiswerten Kaltmiete von durchschnittlich 4,05 €/m² vermietet, was viel Spielraum für Mieterhöhungen zulässt. In den vergangenen 3 Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt. Trotz der sehr niedrigen Miete und des Leerstandes beträgt der Kaufpreis nur das 12,73-fache der Ist-Jahreskaltmiete, womit eine Mietrendite von 7,86 % erzielt wird. Bezogen auf die Sollmiete (leerstehende Wohnungen mit der niedrigen Durchschnittsmiete der Wohnungen von 4,07 Euro gerechnet) beträgt der Kaufpreis nur das 8,49-fache der Jahresmiete und die Mietrendite steigt auf 11,77 % !!! Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder. Dieser ist in den letzten 11 Jahren auf 215,56 %, von 45 €/m² (01.01.2015) auf 97 €/m² (01.01.2026), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.

Die fünf Wohnungen sind in einem soliden Zustand und gut ausgestattet: isolierverglaste Fenster, Wechselsprechanlage, pflegeleichte Laminatfußböden in den Wohnräumen, tapezierte und weiß gestrichene Wände. Die Küchen verfügen über ein Fenster, geflieste Böden, Fliesenspiegel, Anschlüsse für den Elektroherd sowie für Warm- und Kaltwasser. Die Tageslichtbäder entsprechen dem aktuellen Standard und bieten folgende Ausstattung: geflieste Böden und Wände, Badewanne und/oder Dusche, WC, Waschbecken und teilweise Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich entweder im Bad oder in der Küche. Der Internetanschluss ist über den Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 Mbit/s an (Stand 07/2026). TV-Empfang ist über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet möglich.

Kein Energieausweis vorhanden, Objekt steht unter Denkmalschutz (§79 GEG)