Einziehen & wohlfühlen: Modernisiertes Stadthaus mit Garage und Terrasse – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Vorderhaus in Sandhausen, das 2025–2026 mit viel Aufwand saniert wurde. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, eine Garage sowie ein kleiner Gewölbekeller. Weitere praktische Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig bezugsfertig und kann sofort bezogen werden. Keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich – einfach einziehen und sich zu Hause fühlen. Ausstattung & Highlights Sanierung und Modernisierung 2025–2026 ca. 107 m² Wohnfläche 5 Zimmer 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss 2 Badezimmer moderne Küche Garage Terrasse Innen­hofbereich kleiner Gewölbekeller zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss neue Gasheizung, Inbetriebnahme juli 2026 Fußbodenheizung im Erdgeschoss neue Fenster elektrische Rollläden neue Wasser- und Abwasserleitungen neue Elektroinstallation gedämmte Fassade Dachdämmung Smart-Ho­me-Elemente Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Das Haus verfügt nicht über eine klassische Garten- oder Rasenfläche. Dafür stehen ein pflegeleichter Innenhofbereich sowie die Terrasse als Außenbereiche zur Verfügung. Es handelt sich um das Vorderhaus des Grundstücks. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Haus. Energie Ein aktueller Energieausweis aus Juli 2026 liegt vor. Die entsprechenden Energiedaten können selbstverständlich eingesehen werden und werden im Inserat vollständig angegeben. Grundstück / Eigentumsverhältnisse Die Gesamtgrundstücksfläche für Vorder- und Hinterhaus beträgt 489 m². Zum angebotenen Vorderhaus gehören 365/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück, rechnerisch ca. 178,49 m². Welche Flächen jeweils dem Vorder- bzw. Hinterhaus zugeordnet sind, ist in der notariellen Teilungserklärung und im Aufteilungsplan eindeutig festgelegt. Garage und Terrasse sind ausschließlich dem Vorderhaus Nr. 1 zugeordnet und gehören zum Vorderhaus. Der Innenhof wird gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzt.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.