Exklusives Wohnen am Erlanger Burgberg | Saniert & sofort bezugsbereit

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498614/ In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens erwartet Sie eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, modernem Design und zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, einer separaten Küche, modernem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizkörper, Elektrik und Sanitäranlagen erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und moderne Smart-Home-Technologie. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche ca. 19 m² große Raum im Souterrain. Dieser verfügt über zwei Fenster, eine eigene Heizung und hochwertigen Design-Vinylboden und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Rückzugsort. Eine moderne und bezugsfertige Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Erlanger Lage miteinander verbinden möchten. 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights - Hochwertig und umfassend saniert - Moderne Smart-Home-Technologie - Neue Fenster - Elektrische Rollläden - Erneuerte Elektrik - Erneuerte Sanitäranlagen - Neue Heizkörper - Hochwertiger Design-Vinylboden - Modernes Licht- und Wohnkonzept - Großzügiger Wohnbereich - Westbalkon - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Doppelwaschtisch - Separates Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trocknerbereich - Separate Küche - Große Fensterflächen - Ca. 19 m² zusätzlicher Raum im Souterrain - Separates Kellerabteil - Sofort bezugsbereit Die Wohnung wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Technische Daten & Objektinformationen Immobilienart: Eigentumswohnung Baujahr: 1971 Bauweise: Massivbauweise Etage: Hochparterre Fläche: ca. 127 m² inklusive Neben-/Nutzfläche Zimmer: 4 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarem Raum im Souterrain Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2008 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Balkon: West-Ausrichtung Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Bezug: Ab sofort möglich Hausgeld & Rücklagen Hausgeld: 380,97 € monatlich Erhaltungsrücklage: 50,03 € monatlich Gemäß Wirtschaftsplan 2025 Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.