ED-Reichenkirchen- 2 FH - m. 3 Whg. Doppelgarage

**TOP: OBJEKT - Ideal zur Kapitalanlage** Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen nähe Erding. Kurze Wege nach Erding - S2 - MUC-2 u. S1 u. 8 - BAB 94 und A 92 TOP: sehr gute Kapitalanlage TOP: Balkon, Fenster u. Türen wurden 2021 erneuert TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde. TOP: Doppelgarage mit Stpl. vor den Garagen u. 2 extra KFZ-Stellplätze. TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage u. Stpl. betragen per anno netto ca. 29.400.- EUR oder Brutto 35.400.- EUR OBJEKTINFO: PLÄNE sind im EXPOSEE enthalten Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 123 m² W/NF. mit Terrasse und einen großen Gartenanteil vor dem Haus in Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Z-Wohnungen, ca. 113 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Garten hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Z-Wohnungen, ca. 70,5 m² Wohnfläche. Seit 01.12.2012 vermietet Weitere Infos: Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen) Garage unterkellert mit Grube. TOP: Hausgröße – Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. mit ca. 140m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche. TOP: 2015 Heizungstausch. Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³. Käuferprovision 2,38% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Energiepass Art - Bedarfsausweis - Energiebedarf - 122,5 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - D Ausweis gültig bis - 27.11.2031 Baujahr Gebäude - 1985 Wesentliche Energieträger - Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger - 2015 Wir senden Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposee zu, bitte dazu bei uns per E-Mail anfragen.

Die Firma KREIPL-KELLNBERGER-IMMOBILIEN-GMBH sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE. Wir bieten kompetente Beratung u.Verkauf, gepaart mit 39 - jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen. Bei Interesse am Objekt oder wenn Sie eine Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an info@Kreipl-Kellnberger-Immobilien-GmbH.de (leider wegen Datenschutz notwendig) wir melden uns sofort bei Ihnen.