Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit und zwei Terrassen

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45772 Marl

449.000 €Kaufpreis2.138,10 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.138,1 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 287 m²
Gesamtfläche: 287 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die separat nutzbare zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder die teilweise Vermietung. Auf ca. 210 m² Wohnfläche stehen insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit Zugang zum Garten. Getrennte Strom- und Wasserzähler sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein großzügiger Kellerbereich mit Partykeller, Hobby- und Lagerräumen bietet viel Platz für Freizeit, Handwerk oder Stauraum. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde über viele Jahre von derselben Familie gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

84,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-02-01
Gültig bis: 31/01/2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1957
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 84.1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45772 Marl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Marl-Hamm. Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.