Baugenehmigung für 8 Wohnungen auf 1.407 m², Blankenfelde-Mahlow

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Außenansicht

15831 Blankenfelde, Brandenburg

1.400.000 €Kaufpreis995,02 €/m²

Grundstücksfläche

1.407 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.400.000 €
Preis pro m²: 995,02 €
Maklerprovision: 7,14 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.407 m²
Wohnfläche: 1.200 m²
Gesamtfläche: 1.200 m²
Etagen (gesamt): 4
Wohneinheiten: 4
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wo Berlin-Lichtenrade in die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow übergeht, liegt ein Grundstück von 1.407 m², für das eine Baugenehmigung vorliegt. Genehmigt wurden 2025 zwei Stadtvillen mit je vier Wohnungen, sodass Sie ohne eigenes Genehmigungsverfahren in die Planung einsteigen. Zusammen kommen die acht Wohnungen auf rund 1.200 m² Wohnfläche, und damit lassen sich Erlöse vor dem ersten Spatenstich kalkulieren. Weil das Grundstück nach Süden ausgerichtet ist, erhalten Gärten und Terrassen auf dieser Seite die Mittagssonne. Für die Baukosten zählt die Geschossfläche (BGF) von ca. 1.688 m², auf die sich übliche Kostenkennwerte beziehen. Mit vier Wohnungen je Haus bleiben die Hausgemeinschaften klein, jede Wohnung hat nur drei Nachbarn. Die Visualisierungen zeigen, wie die beiden Häuser nach einem Entwurf auf dem Grundstück stehen können. Verkauft wird das teilerschlossene Grundstück zusammen mit der erteilten Baugenehmigung. Welche Anschlüsse schon am Grundstück liegen, klären wir gern vor Ihrem Besichtigungstermin. Wer direkt an der südlichen Stadtgrenze Berlins acht Wohnungen bauen möchte, kann hier mit der Ausführungsplanung beginnen. Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung Bus: Kirchhainer Damm/Stadtgrenze (275), ca. 3 Gehminuten (250 m) Einkaufen: EDEKA: ca. 20 Min. zu Fuß (1600 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,6 km) REWE: ca. 17 Min. zu Fuß (1650 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,6 km) Aldi: ca. 4 Min. mit dem Auto (2,3 km)

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

- Baugrundstück mit 1.407 m² - Baugenehmigung 2025 erteilt - Zwei Stadtvillen mit jeweils vier Wohnungen genehmigt - Ca. 1.200 m² genehmigte Wohnfläche - Ca. 1.688 m² Geschossfläche (BGF) - Geschossflächenzahl (GFZ) bis zu 1,2 - Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 bis 0,6 - Teilerschlossen - Südausrichtung - Zustand: projektiert

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Energieausweis: wird beschafft; die Pflichtangaben nach § 87 GModG folgen mit dem Ausweis. Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise Anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Phil Radtke

BBI Immobilien GmbH & Co. KG

Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bbi-immobilien.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15831 Blankenfelde, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Anbindung und Nahversorgung: U-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung S-Bahn: keine Station in der näheren Umgebung Bus: Kirchhainer Damm/Stadtgrenze (275), ca. 3 Gehminuten (250 m) Einkaufen: EDEKA: ca. 20 Min. zu Fuß (1600 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,6 km) REWE: ca. 17 Min. zu Fuß (1650 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,6 km) Aldi: ca. 4 Min. mit dem Auto (2,3 km) Blankenfelde-Mahlow gehört zum Landkreis Teltow-Fläming und grenzt im Norden direkt an Berlin-Lichtenrade. Das Grundstück liegt nahe dieser Stadtgrenze in einer Wohnsiedlung, in der neben zweigeschossigen Wohnhäusern auch dreigeschossige Mehrfamilienhäuser stehen. Ringsum ist die Gemeinde von Wald umgeben. Zum S-Bahnhof Mahlow gehen Sie 21 Minuten, von dort fährt die S2 nach Berlin hinein. Mit dem Auto fahren Sie über die B 96 in die Stadt oder über den Berliner Ring (A10) ins Umland. Für den Wocheneinkauf liegen REWE und EDEKA 3 Autominuten entfernt, zu Fuß sind es zum REWE 17 Minuten. Der Bus 275 hält 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt, sodass Berlin auch ohne eigenes Auto nah bleibt.

Sonstige Informationen