BIETERVERFAHREN – ERSTBEZUG: 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN

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22393 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 188 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den weitläufigen Garten zur alleinigen Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich ein Kinder- oder Gästezimmer, ein hochwertiges Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten. Das Souterrain bietet einen weiteren großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich auch diese Ebene angenehm hell. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, separater Ankleide und hochwertiger Ausstattung bildet einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. Die Kombination aus großzügigen Flächen, zwei Terrassen, lichtdurchfluteten Räumen und dem weitläufigen Garten macht diese Einheit zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage - Wohnung mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil - Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 EUR exklusive) - Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne - Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt) - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung - Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung - Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen und Gartenanlage - Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen - Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive) - Luft Wärme Pumpe - Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept - Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22393 Hamburg, Hamburg

Poppenbüttel, 22393 Hamburg Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage. In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig. Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt. Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt. Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „Meridian Spa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen. Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungszeitraum nach telefonischer Absprache ab dem 05.10.2026 - 19.10.2026 täglich von 10:00 Uhr - 19 Uhr. Wir bitten um Ihr Gebot bis zum 26.10.2026 um 18:00 Uhr. Weniger anzeigen ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.