Sanierte Wohnung mit 32 qm Terrasse im Souterrain- Eigennutz oder Kapitalanlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet 60,56 m² Wohnfläche — und damit die größte Wohnung des Hauses — dazu eine 32 m² große, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Terrasse, die vom Innenhof aus zugänglich ist. Diese 32qm sind nicht in den Qm Angaben eingerechnet, d.h. sie haben zusätzlich die Terrasse zur Verfügung, was einen großen Mehrwert für eine Souterrainwohnung bietet. Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und steht aktuell leer, wartet also als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner. Erneuert wurden die komplette Elektrik, die Wände (atmungsaktiver Naturkalkputz), sämtliche Böden (moderner, strapazierfähiger Vinyl) sowie die Küche. Das Badezimmer wurde 2026 noch einmal kernsaniert — inklusive neuer Fliesen, neuer Sanitärobjekte und neuer Wasserleitungen. Drei dezentrale Wohnraumlüfter sorgen für dauerhaft gutes Raumklima, ein Punkt, der gerade bei einer Untergeschosswohnung den Unterschied macht. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad. Ebenso wichtig wie die Wohnung selbst ist der Zustand des gesamten Hauses: Das Mehrfamilienhaus von 1965 mit sieben Einheiten wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt durchsaniert. 2019 kamen eine neue Gas-Brennwertheizung samt Warmwasserspeicher sowie sämtliche neuen Steigleitungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung ins Haus; Fassade, Kellersockel (gedämmt) und Eingangsbereich wurden ebenfalls erneuert. 2026 folgten neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude sowie ein erneuter Fassadenanstrich. Parallel dazu wurden alle übrigen Wohnungen des Hauses saniert. Für einen Käufer heißt das: Die großen gemeinschaftlichen Posten — Heizung, Leitungen, Fenster, Fassade — sind erledigt und stehen auf Jahre hinaus nicht zur Diskussion. Eine Besonderheit dieser Einheit: Sie wird autark über moderne Elektroheizungen beheizt und ist nicht an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Das bedeutet volle Kontrolle über den eigenen Verbrauch und ein spürbar niedrigeres Hausgeld als bei den anderen Wohnungen — ca. 174 € monatlich laut vorläufigem Wirtschaftsplan 2027. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis inklusive. Zusätzliche Rendite: Die Gartenfläche des Hauses ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Rücklage der Hausgemeinschaft. Ausstattung Wohnfläche: 60,56 m² — größte Einheit im Haus Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²) Zusätzlich: Abstellraum 6,23 m² innerhalb der Wohnung Terrasse: ca. 32 m², Sondernutzung, Zugang vom Innenhof Etage: Untergeschoss / Souterrain Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Wohnung 2019, Bad 2026) Küche: voll ausgestattet, für 2.000 € zu übernehmen Bad: 2026 kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss Böden: neuer Vinylboden, strapazierfähig Wände: atmungsaktiver Naturkalkputz Elektrik: 2019 komplett erneuert Fenster: 2026, Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden Lüftung: 3 dezentrale Wohnraumlüfter Heizung: autarke Elektroheizung, unabhängig von der Zentralheizung Haus: Gas-Brennwertheizung und sämtliche Steigleitungen 2019 erneuert, Fassade und Kellersockel gedämmt/gestrichen, Eingangsbereich und Treppenhaus renoviert Kommen Sie bei Fragen gerne auf mich zu.

Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.