Attraktive Kapitalanlage östlich von Leipzig

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01 NW-Ansicht

04827 Machern

Frei ab: Vermietet

299.000 €Kaufpreis2.231,34 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.231,34 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Am Stadtrand von Machern im Landkreis Leipzig wird ein Reihenendhaus zum Verkauf angeboten. Das nichtunterkellerte Objekt beherbergt drei kleine Wohnungen mit insgesamt ca. 134 qm Wohnfläche und ist komplett vermietet. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Terrasse und einen Garten von ca. 110 qm, welcher in Absprache von allen Mietern genutzt werden kann. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff, vinyl
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde in den letzten gut 10 Jahren umfangreich saniert und modernisiert, so dass kein Instandhaltungsrückstau besteht. So wurden seit 2015 die Gasthermen in allen Wohnungen komplett modernisiert (Brennwert), Fenster (mit Rollladen) und sowohl Innen- als auch Wohnungseingangstüren komplett erneuert. Die Erdgeschosswohnung erhielt einen neuen Fußboden (2015), eine neue Küche (2016), das Bad wurde komplett erneuert (2021) und die Terrasse neu gepflastert (2021). Die Küche im Obergeschoss erhielt 2020 neue Elektrogeräte. Die Küche im Dachgeschoss wurde 2022 teilweise modernisiert. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen und mit neuen Treppenstufen versehen. Die Fassade wurde gestrichen und die Dachrinne ausgetauscht. Die Modernisierungen des Bades und des Fußboden in der Obergeschosswohnung sind 2026 erfolgt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04827 Machern

Vom östlichen Leipziger Stadtrand (Paunsdorf-Center) gelangt man über die B6 nach ca. 10 Kilometern zur Gemeinde Machern, bekannt durch sein Schloss und den Schlosspark mit Orangerie. Der Golf- und Countryclub Leipzig hat hier ebenfalls sein Domizil. Kindergarten, Grundschule, Sparkassen-Filiale, Apotheke, Tankstelle, Sportcenter, Tennisverein und Einkaufsmärke sind ebenfalls in Machern vorhanden. Die Ringelnatzstadt Wurzen an der Mulde ist von Machern ca. 8 km entfernt, etwa 14 Kilometer sind es bis Eilenburg. Mit der S-Bahn S4 fährt man gut 20 Minuten bis zum Leipziger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die Bundesautobahn A14 ist sowohl über den südlich entfernten Autobahnanschluss Naunhof in ca. 8 km in Richtung Dresden, als auch in ca. 9 km über den ABA Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg zu erreichen. Hier bieten sich sehr gute Fahrverbindungen zu den nördlich von Leipzig gelegenen Niederlassungen von BMW, Porsche, DHL, dem Flughafen Leipzig-Halle und der Neuen Messe Leipzig an.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Im Garten wurde ein Geräteschuppen aufgestellt und der Zaun erneuert (2018). Der Hauseingangsbereich wurde 2021 neu gepflastert und erhielt eine neue Natursteinplatte.