#RESERVIERT# Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Laar-Agterhorn

1/23

49824 Laar, Niedersachsen

320.000 €Kaufpreis1.979,59 €/m²

Wohnfläche

161,65 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 1.979,59 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 161,65 m²
Grundstücksfläche: 1.139 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1940
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäuden liegt idyllisch in Laar-Agterhorn. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.139 m² bietet es ca. 161 m² Wohnfläche. Im Inneren erwarten Sie ein helles Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein ebenerdiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. So ist das Wohnen auf einer Ebene möglich, ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Teilunterkellerung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das Haus ist solide gebaut: Verblendmauerwerk, ein markantes Krüppelwalmdach und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Abstell- und Wirtschaftsgebäude mit Platz für Geräte, Brennholz und Mülltonnen sowie eine Kappscheune mit einer sehr schönen Sitzgelegenheit im Garten. Die direkt am Haus liegende überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Draußensein ein, und der weitläufige Garten mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen und Pflanzbeeten bietet viel Raum zum Verweilen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen das Angebot. Ein Zuhause mit Charakter für Familien und alle, die Platz, Ruhe und dörfliches Miteinander schätzen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Gerfried Gosselink

Frank grote Hölmann e.K.

Veldhausener Straße 34, 49828 Neuenhaus

Zum Maklerprofil

Website: www.immobiliensuche24.de

Weitere Angebote von Frank grote Hölmann e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Kompakte Ackerfläche am Ortsrand von Freren mit 2.791 m²

Preis auf Anfrage

49832 Freren

Fläche

2.791 m²

1 / 5

Neubau-Erstbezug: Reihenend-Bungalow mit 3 Zimmern, Terrasse und Einbauküche in Wilsum

795 €Kaltmiete

10 € / m²

49849 Wilsum

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 10

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Carport in Uelsen

730 €Kaltmiete

7 € / m²

49843 Uelsen

Fläche

101 m²

Zimmer

Baujahr

1998

1 / 11

Lagerhalle mit ca. 301 m² in Uelsen zu vermieten

1.800 €Kaltmiete

6 € / m²

49843 Uelsen

Fläche

301 m²

1 / 15

Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia in Uelsen / Lemke

269.800 €Kaufpreis

3.031 € / m²

49843 Uelsen / Lemke

Fläche

89 m²

Zimmer

Baujahr

2012

1 / 15

Attraktives Reihenendhaus in Osnabrück - Wüste

750.000 €Kaufpreis

6.356 € / m²

49078 Osnabrück

Fläche

118 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Carport und Wärmepumpe in Nordhorn

1.200 €Kaltmiete

10 € / m²

48531 Nordhorn

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 15

#RESERVIERT# Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Modernisierungspotenzial in Neuenhaus

225.000 €Kaufpreis

1.943 € / m²

49828 Neuenhaus

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

1961

1 / 15

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Balkon in Uelsen

394.900 €Kaufpreis

2.206 € / m²

49843 Uelsen

Fläche

179 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage von Itterbeck

460.000 €Kaufpreis

2.541 € / m²

49847 Itterbeck

Fläche

181 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Uelsen

299.500 €Kaufpreis

1.920 € / m²

49843 Uelsen

Fläche

156 m²

Zimmer

Baujahr

1955

1 / 15

Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage von Nordhorn

249.500 €Kaufpreis

3.780 € / m²

48529 Nordhorn

Fläche

66 m²

Zimmer

Baujahr

1993

Weitere Angebote in Emlichheim

Finanzierung

Kaufpreis

320.000 €

Preis pro m²

1.979,59 €

Maklerprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49824 Laar, Niedersachsen

Geografische Lage: Laar liegt im äußersten Westen Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Emlichheim, und die Vechte fließt mitten hindurch. Wiesen, Felder und Kanäle prägen die Umgebung. Man wohnt hier ruhig und ländlich, mit den Niederlanden als direktem Nachbarn. Infrastruktur: Über die Bundesstraße B403 ist Laar gut an Emlichheim, Neuenhaus und Nordhorn angebunden. Busse fahren regelmäßig in die umliegenden Orte. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Vereine, die das Dorfleben aktiv gestalten. Ärzte und weiterführende Schulen finden Sie im nahen Emlichheim. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Das niederländische Coevorden liegt direkt um die Ecke. Dort gibt es Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Gastronomie und viele weitere Dienstleistungen. Auch Emlichheim erreichen Sie für Einkäufe schnell. Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist vor allem von der Landwirtschaft geprägt, dazu kommen Handwerksbetriebe und kleinere Dienstleister. Durch die Grenzlage profitieren viele Einwohner beruflich vom Austausch mit den Niederlanden. Kulturelle Angebote: In Laar ist das Dorfleben aktiv: Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Schützenfeste und viel Vereinsleben. Kultur und Sport werden oft gemeinsam organisiert und halten die Dorfgemeinschaft lebendig. Soziale Aspekte: In Laar kennt man seine Nachbarn, und das Gemeinschaftsgefühl ist stark. Das Leben hier ist ruhig, naturnah und familiär. Das passt zu allen, die ein harmonisches Umfeld und dörfliche Strukturen schätzen.

Sonstige Informationen