Flexibilität ohne Grenzen: 4 Zimmer Pension - WG - Mitarbeiterunterkunft - AirBnB

Modernisiert, flexibel, direkt nutzbar – ob als Pension, Mitarbeiterunterkunft, WG oder eine andere gewerbliche Nutzung, diese Einheit bietet auf rund 110 m² Nutzfläche eine bereits umfassend modernisierte Basis mit einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Konzepte ermöglicht. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1993 im Mischgebiet von Friedrichsdorf. Der Gebäudekomplex umfasst neben acht Gewerbeeinheiten insgesamt 30 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen. Die hier angebotene Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Zuge der Umnutzung 2022/2023 in eine kleine Pension umgestaltet. Aufteilung: Vier abschließbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 14,9 und 20,1 m² Praktische Pantryküche mit Waschmaschine Sanitärbereich mit zwei modernen Waschtischen, zwei Duschen, zwei WCs und Tageslicht Die Räume wurden im Zuge der Umnutzung neu gestaltet. Die nichttragenden Trennwände innerhalb der Einheit wurden komplett neu als doppelbeplankter Trockenbau ausgeführt, verputzt und weiß gestrichen. Neue Innentüren in Grauholzoptik und Bodenbeläge in heller Holzoptik bzw. Anthrazit sorgen für ein modernes und zurückhaltendes Erscheinungsbild. Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind vorhanden. Die Immobilie ist massiv errichtet und vollständig unterkellert; im Untergeschoss befindet sich außerdem die Tiefgarage des Gebäudes. Hier stehen 2 Parkplätze auf einem Duplex-Parker zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich 248,64 € inkl. Zuführung zur Rücklage. Die Pension wird aktuell für 600 Euro / Monat / Zimmer vermietet. Hier besteht Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept. Eine interessante Immobilie für Käufer, die nicht bei null anfangen, sondern auf einer bereits zeitgemäß modernisierten Grundlage ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten.

ca. 110 m² Nutzfläche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1993 Lage im Mischgebiet 2022/2023 umfassend modernisiert und zur Pension umgestaltet derzeitige Aufteilung mit 4 separat abschließbaren Zimmern Zimmergrößen von ca. 14,9 bis 20,1 m² Pantryküche mit Waschmaschine Sanitärbereich mit Tageslicht 2 Duschen 2 WCs 2 Waschtische neue Innentüren in Grauholzoptik Bodenbeläge in heller Holzoptik und Anthrazit Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief Rollläden an den Fenstern Gaszentralheizung zentrale Warmwasserversorgung Gebäude in Massivbauweise vollständig unterkellertes Gebäude Tiefgarage im Untergeschoss Einnahmen aus Vermietung: 600 Euro / Monat / Zimmer Hausgeld-Vorauszahlung: 155,91 € / Monat Zuführung Erhaltungsrücklage: 92,73 € / Monat Hausgeld gesamt: 248,64 € / Monat 2 Stellplätze auf einem Duplex-Parker im Kaufpreis enthalten flexibel nutzbare Raumstruktur, z. B. als Pension, Mitarbeiterunterkunft oder WG-Konzept – jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung