STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
654.707 €Kaufpreis3.967,92 €/m²
Wohnfläche
165 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 654.707 €
- Preis pro m²
- 3.967,92 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 530 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieser Hausentwurf ist gekennzeichnet von einer klassischen Architektur und punktet in der Grundrissgestaltung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über die Anordnung von 6 Terrassentüren, die an drei Hausseiten verteilt sind, viel Tageslicht in die Raum bringt. Ein zusätzliches Zimmer im EG, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und ein Duschbad machen auch das Wohnen auf einer Etage, z. B. im Alter oder Krankheitsfall, möglich. Komplettiert wird die Etage durch einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, einer davon verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76571 Gaggenau
Die Große Kreisstadt Gaggenau liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und urbane Zentrum des malerischen Murgtals am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Neben der lebendigen Kernstadt umfasst das weitläufige Stadtgebiet zahlreiche charakterstarke und ländlich geprägte Stadtteile wie Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach, Sulzbach und Waldprechtsweier, die sich harmonisch in die umliegende, dicht bewaldete Hügellandschaft einfügen. Weltweite Bekanntheit erlangte die Stadt als Wiege des Automobilbaus und ist als Standort des traditionsreichen Mercedes-Benz-Werkes, dem ältesten Automobilwerk der Welt außerhalb Stuttgarts, bis heute ein industrielles Schwergewicht und der mit Abstand größte Arbeitgeber der gesamten Region. Verkehrstechnisch ist Gaggenau als zentraler Knotenpunkt im Murgtal exzellent erschlossen. Die direkt durch das Tal führende Bundesstraße 462 verbindet die Stadt auf schnellstem Wege mit der Autobahn 5 und der Bundesstraße 3 bei Rastatt, was Berufspendlern und Logistikern eine perfekte Nord-Süd-Achse in Richtung Karlsruhe oder Basel eröffnet. Zudem profitiert die Bevölkerung enorm von der Murgtalbahn; die eng getakteten Stadtbahnlinien S8 und S81 garantieren eine hervorragende Schienenanbindung in die Metropole Karlsruhe sowie in den tieferen Schwarzwald bis nach Freudenstadt. Die lokale Infrastruktur der Stadt lässt als voll ausgestattetes Mittelzentrum keine Wünsche offen; eine einladende Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften, vielfältiger Gastronomie, großen Supermärkten sowie eine flächendeckende medizinische und fachärztliche Versorgung decken alle Bedürfnisse des Alltags lückenlos ab. Für Familien präsentiert sich Gaggenau als idealer und hochattraktiver Wohnort, der ein flächendeckendes Angebot an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen in allen Stadtteilen und ein komplettes Schulsystem bereithält. Neben diversen Grundschulen, der Willy-Brandt-Realschule und dem Goethe-Gymnasium runden berufliche Schulen das lückenlose Bildungsangebot direkt vor Ort ab. Der Freizeit- und Naherholungswert der Stadt ist durch die Kombination aus städtischen Einrichtungen und der unberührten Natur des Schwarzwaldes außergewöhnlich hoch. Das Thermal- und Mineralbad Rotherma im Kur- und Stadtteil Bad Rotenfels bietet Gesundheitsvorsorge und Entspannung auf höchstem Niveau, während das weithin bekannte Unimog-Museum an der direkten Stadtgrenze Technikfans aus aller Welt anlockt. Für Naturliebhaber und Sportler ist Gaggenau das perfekte Tor zum Nordschwarzwald, das mit Premiumwanderwegen wie der prämierten Murgleiter und weitreichenden Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Touren einlädt. Ein überaus aktives, vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Leuchttürme wie die Landesakademie Schloss Rotenfels sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges gesellschaftliches Miteinander und machen Gaggenau zu einer dynamischen Industriestadt, die enorme Wirtschaftskraft mit einem herrlich naturnahen Wohnumfeld vereint.
Sonstige Informationen
Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie.
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











