Milchviehbetrieb mit modernem Wohnhaus in idyllischer Lage, Bad Bentheim-Achterberg

Hier trifft gelebte Landwirtschaft auf durchdachten Wohnkomfort: In idyllischer Lage von Bad Bentheim – Achterberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofstelle, die modernes Wohnen und einen leistungsfähigen landwirtschaftlichen Betrieb unter einem Dach vereint. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten – und für maximale Flexibilität im täglichen Ablauf. Wer heute in die Zukunft investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: einen technisch hervorragend ausgestatteten Betrieb, ein großzügiges Wohnhaus mit vier flexibel nutzbaren Einheiten und die Option, die Nutzfläche bei Bedarf deutlich zu erweitern. Das Wohnhaus – großzügig, modern und vielseitig Das moderne Wohnhaus ist in vier eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet damit außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum – ob für Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterkünfte oder eine attraktive Vermietung. Hauptwohnung · ca. 144 m² · 6 Zimmer Großzügiger Grundriss mit direktem Gartenzugang. - Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Bad, Ankleide, Schlafzimmer - 1. Obergeschoss: Arbeits-/Wohnzimmer, Bad Betriebsbereich · ca. 100 m² · 2 Zimmer Mit direktem Gartenzugang – ideal als Bürotrakt und funktionaler Betriebsmittelpunkt. - Erdgeschoss: Flur, Büro, Küche inkl. Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Schmutzschleuse, WC, Bad, Flur 2, Kellerzugang, WC 2 Maisonettewohnung I · ca. 102 m² · 4 Zimmer Über zwei Etagen, hochwertig ausgestattet. - 1. Obergeschoss: Wohnen/Kochen, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, WC - 2. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad Maisonettewohnung II · ca. 38 m² · 2 Zimmer Kompakt und charmant – perfekt als Apartment. - 1. Obergeschoss: Wohnen/Kochen - 2. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad Edles Eichenparkett, eine behagliche Fußbodenheizung sowie dimmbare Einbaustrahler unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Hofstelle – Landwirtschaft, die keine Wünsche offenlässt Die landwirtschaftlichen Betriebsgebäude präsentieren sich in sehr gutem Zustand und sind umfassend und modern ausgestattet: - Boxenlaufstall für ca. 120 Milchkühe - Jungviehstall mit Urban-Kälbertränke (automatisches Tränkegerät) - Zwei hochmoderne Lely-Melkroboter für eine effiziente, zukunftsfähige Milchproduktion - PV-Anlage (Teilfläche) auf dem Dach des Kuhstalls - Großzügige Silokapazitäten: Güllesilo, Maissilo und Fahrsiloanlage - Maschinenhalle mit angrenzender Werkstatt und Garage - Doppelgarage für PKW - Ein charmantes Gartenhaus – ideal als Pausenort und Rückzugsraum Alles ist so konzipiert, dass ein moderner Betrieb effizient, wirtschaftlich und mit Blick auf die kommenden Jahre geführt werden kann. Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten - 1,7 ha Grundstück inkl. sämtlicher Gebäude - ca. 40 ha landwirtschaftliche Nutzfläche können bei Interesse zusätzlich gepachtet werden So bleibt Ihr Betrieb flexibel und wächst mit Ihren Zielen. Das Besondere auf einen Blick Diese Hofstelle vereint Landwirtschaft auf hohem Niveau mit komfortablem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Modernste Stalltechnik, ein durchdachtes Wohnkonzept und echte Wachstumsperspektive machen sie zu einer Investition, die Sicherheit und Zukunft zugleich bedeutet. Ideal für zukunftsorientierte Betriebe, die auf Qualität, Effizienz und Perspektive setzen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.