Raum für starke Konzepte: ca. 492 m² Gewerbefläche im Aachener Jakobsviertel – provisionsfrei

Raum für Ihre Geschäftsidee: Diese großzügige Gewerbeeinheit in der Jakobstraße 210–212 verbindet eine präsente Schaufensterfront mit einer offenen Raumstruktur und der Möglichkeit, den Ausbau auf Ihr Unternehmen abzustimmen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Einheit umfasst ca. 492 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 409 m² auf die zusammenhängende, ebenerdige Verkaufshalle und ca. 83 m² auf ergänzende Nebenflächen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Gliederung in Präsentations-, Beratungs- und Aufenthaltsbereiche. Die breite Verglasung zur Straße schafft Tageslicht und bietet Raum für einen wirkungsvollen Markenauftritt. Ob Einzelhandel, Showroom, Concept Store oder kundenorientierte Dienstleistung: Die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch Gesundheits- und Beratungskonzepte sowie eine Verbindung aus Handel und ergänzendem Caféangebot sind denkbar. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind für das jeweilige Vorhaben zu prüfen. Das ehemals als Bio-Supermarkt genutzte Ladenlokal ist inzwischen weitgehend ausgeräumt. Für die nächste Nutzung möchten wir Ausstattung und Ausbau gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter abstimmen. So können Raumgestaltung, Investitionsumfang und Mietkonditionen passend zu Ihrem Konzept vereinbart werden.

Fliesen Bemerkungen: Die Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Grundstruktur mit ergänzenden Funktionsräumen: Gesamtnutzfläche: ca. 492 m² Zusammenhängende, ebenerdige Verkaufshalle: ca. 408 m² Ergänzende Nebenflächen: ca. 83 m² Breite Schaufensterfront mit Tageslichteinfall Offene Raumstruktur mit vorhandenen Stützen Hauptzugang und zusätzlicher Nebeneingang laut Bestandsgrundriss Drei Lagerräume sowie weitere Neben- und Technikräume Im Bestandsgrundriss ausgewiesener Kühlraum und Entsorgungsraum Separate Damen- und Herren-WCs mit Vorraum Fliesenboden Aluminiumfenster mit Doppelverglasung Aktuell sind Rückbau- und Gebrauchsspuren vorhanden. Der gewünschte Ausbaustandard sowie mögliche vermieterseitige Umbau- und Anpassungsmaßnahmen werden individuell vereinbart. Die Raumbezeichnungen im Bestandsgrundriss beschreiben die bisherige Zuordnung; eine betriebsbereite technische Ausstattung, insbesondere des Kühlraums, ist damit nicht zugesagt. Energieangaben laut vorliegendem Makler-Exposé: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²·a) Zusätzlich im Exposé ausgewiesener Endenergiebedarf: 154,6 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1973 Gültig bis: 31.07.2029

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden **Sonstiges** **Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei** Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. **Mietkonditionen und individueller Ausbau** Die monatliche Kaltmiete beginnt bei **8,00 €/m²**. Bei einer Nutzfläche von 492,12 m² entspricht dies **3.936,00 € monatlich**, zuzüglich Nebenkosten. Unsere derzeitige unverbindliche Mietvorstellung liegt bei **8,00–12,00 €/m²**. Die konkrete Miete richtet sich insbesondere nach dem gewünschten Ausbaustandard sowie den Umbau- und Anpassungsmaßnahmen, die wir als Vermieter übernehmen. Je umfangreicher der vermieterseitige Ausbau ausfällt, desto eher bewegt sich die Miete im oberen Bereich. Bei geringerem Anpassungsbedarf ist eine Einordnung im unteren Bereich möglich. Den Leistungsumfang und die endgültigen Konditionen stimmen wir gemeinsam auf Ihr Nutzungskonzept ab. - Monatliche Nebenkosten: 450 € - Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. - Kaution: 11800 € - Mietbeginn und Übergabezustand nach Vereinbarung **Besichtigung und Kontakt** Wir freuen uns auf Ihre Geschäftsidee. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer geplanten Nutzung, Ihres gewünschten Mietbeginns und Ihrer Anforderungen an den Ausbau. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung und besprechen die Möglichkeiten vor Ort. Die konkrete Eignung der Räume und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind für das jeweilige Nutzungskonzept zu prüfen. **Hinweise zu Flächen und Grundriss** Die Flächenangaben basieren auf der architektonischen Flächenberechnung. Der beigefügte Bestandsgrundriss dient zur Orientierung über die Raumaufteilung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.