1,5 Zimmer - alle Möglichkeiten - zum Vermieten - selber einziehen - Airbnb möglich

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Absolut ruhige Aussicht

Bei den Quellen, 89077 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

230.000 €Kaufpreis5.609,76 €/m²

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 5.609,76 €
Hausgeld: 100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die absolut ruhige 1,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und Treppenhaus mit Marmortreppe. Gem. der Teilungserklärung ist hier eine Ferienvermietung (z. Bsp. Airbnb) erlaubt. Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad und den rund 18 m² großen Ess-/Wohnraum, an den sich Einbauküche, Schlafraum und Südbalkon anschließen. Modern ausgestattet: weiß lasierte Holzdecken, Boden in dunkler Holzoptik, Duschbad mit ebenerdiger Walkin-Dusche und Fenster, Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Der Schlafraum mit eigenem Fenster trennt Schlafen und Wohnen – ein Plus, das 1,5 - Zimmer-Wohnungen selten bieten. Nicht aufgefrischt - sondern erneuert: 2026 werden Heizung, Fenster (dreifach verglast), Fassadendämmung, Dachgeschossdämmung und Haustür komplett erneuert. Kellerabteil inklusive, Einzelgarage Nr. 7 für 20.000 EUR; Waschküche, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird möbliert verkauft - kein muss. Nach der Gebäudesanierung wird die Energieeffizienzklasse C bis D sein gem. Energieberater.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bei den Quellen, 89077 Ulm, Baden-Württemberg

Söflingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ulms: ein historischer Ortskern rund um den Klosterhof, Wochenmarkt, Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Straße „Bei den Quellen“ liegt ruhig am Rand des Ortskerns – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Sonnenstraße der Straßenbahnlinie 1 liegt nur rund 100 m entfernt: In etwa zehn Minuten sind Sie am Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss nach München und Stuttgart, wenige Minuten später in der Innenstadt am Münsterplatz. Das Blautal-Center, die Universität mit dem Science Park sowie die Naherholung entlang der Blau und am Kuhberg sind ebenfalls schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.