(Möblierte) 2-Zi-Wohnung mit Blick aufs Neandertal und Wallbox am TG-Platz

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494295/ Diese direkt am Neandertal gelegene Eigentumswohnung ist mit ihrer Dachterrasse nach Westen und einem kleineren Balkon nach Osten zum Hof ausgerichtet. Sie wird auf Wunsch komplett möbliert und bezugsfertig angeboten. Aufgrund der guten Dämmerung (Energieeffizienzklasse C) fallen niedrigen Verbrauchskosten an. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene sorgt im Winter für eine behagliche Wärme. Mit ca. 67,5 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für 1-2 Personen und lässt sich auch als Home-Office gut nutzen. Durch den einheitlich verlegten Ahorn-Parkettboden wirkt die Wohnung großzügig. Nach Betreten der Wohnung leuchtet eine hochwertige LED-Occhio Designerlampe den 3m hohen Flur in warmem Licht vollständig aus, ohne zu blenden. Der Blick fällt auf einen maßgefertigten Garderobenschrank mit eigener Beleuchtung. In der Küche ist eine hochwertige next 125 Einbauküche von Schüller in warmem Ahorn-Holz mit großzügiger Staufläche verbaut, in der mit Kühl- und Gefrierschrank sowie Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Mikrowelle alle wichtigen Geräte vorhanden sind. Im Wohn- und Essbereich steht unter der Fenstergaube ein Esstisch aus massivem Buchenholz mit 4 gepolsterten Essstühlen; gegenüber eine helle Couchgarnitur mit 2,5- und 2-sitzigem Sofa, die unter der 3 m hohen Decke fast zierlich wirkt. In der Nische ist ein höhenverstellbarer Schreibtisch für das Home Office, in der gegenüberliegenden Dachschräge eine Glasvitrine untergebracht. Die Fenster zur Dachterrasse sind in einem großen Bogen bis fast unter die Decke verbaut und fluten den Raum mit viel Tageslicht. Der maßgefertigte Insektenschutz hält lästige Plagegeister fern. Die Dachterrasse wurde dieses Jahr mit anthrazitfarbenen Feinsteinplatten neugestaltet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick direkt aufs Neandertal. Die Balkonpflanzen werden über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Im Ostflügel der Wohnung befindet sich der Schlaf- sowie ein kleiner Arbeitsbereich. Das massive Doppelbett aus Kirschholz wirkt bei Eintritt als echter Blickfang. Auch hier spenden die fast 3 m hohen, zu einem Bogen geformten Fenster viel Tageslicht, wobei ein Verdunkelungsvorhang das Licht auch komplett aussperren kann. Die maßgefertigte Schreibtischplatte fügt sich zusammen mit dem Sideboard harmonisch in die Dachschräge ein. Hinter einem Vorhang versteckt sich ein begehbarer Schrank mit viel Staufläche. Wem dieses Platzangebot noch nicht ausreicht, der findet oberhalb im Spitzboden weiteren Stauraum. Erreichbar ist er über eine ausklappbare Leiter, die in der Decke verschwindet. Auch Bad und separates Gäste-WC sind vom Flur aus direkt erreichbar und hell gefliest. Neben einer Duschkabine aus Glas gibt es hier eine Badewanne, Badmöbeln sowie einen großen beleuchteten Spiegelschrank. Im Kellergeschoss hat jede Wohnung ihren eigenen Keller. In der gemeinsam genutzten Waschküche steht die eigene Miele Waschmaschine. Der Fahrradkeller wird von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Kellerbereich, wo jede Wohnung über einen festen Tiefgaragenplatz verfügt. Auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz wurde eine 11 KW Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos über RFID-Karte sowie eine eigene, abschließbare 230V-Feuchtraum-Steckdose installiert.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Miteigentumsanteile209/10.000 an der Grundstücksgröße von 2.657 m2 Typ:Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten im Gebäude, 40 Wohnungen insgesamt, auf 4 Häuser verteilt Geschosslage:3. OG (Dachgeschoss) Wohnfläche:67,5 qm Nutzfläche:12,5 qm begehbarer Spitzboden Zimmer:2 Wesentlicher Energieträger:Gas Baujahr:1999 Endenergieverbrauch:93 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse C, Energiebedarfsausweis liegt vor Nebenräume: 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox 1 Kellerraum mit Regalen und Werkzeugen 1 Wasch- und Trocknerraum mit eigenes Waschmaschine 2 Fahrradkeller

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird von Privat an Privat verkauft. Neugierig geworden? Dann fordern Sie das Exposé an. Dort finden Sie weitere Informationen. Der Preis ergibt sich aus dem vorliegenden Wertgutachten, wobei die Möblierung nicht berücksichtigt wurde. Über den separaten Link haben Sie die Möglichkeit einer virtuellen Online-Besichtigung der Wohnung. Wir veröffentlichen im Exposé die vollständige Adresse des Objektes, so dass Sie sich selbst in Ruhe vorab ein Bild von der Umgebung machen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.