Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Oase mit großzügigem Balkon

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Konrad-Adenauer-Straße 8, 45699 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

450 €Kaltmiete9,18 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 450 €
Nebenkosten: 60 €
Heizkosten: 60 €
Mietpreis pro m²: 9,18 €
Kaution: 1.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein Zuhause, das durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine freundliche Atmosphäre besticht? Diese gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage ist die ideale Antwort für Singles oder Paare, die Wert auf eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität legen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Lebensmittelpunkt: Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und strahlt eine einladende Helligkeit aus. Der nahtlose Übergang auf den großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durchdachter Grundriss: Neben dem hellen Wohnbereich erwartet Sie ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet. Funktionalität trifft Design: Die kompakte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Das modern geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand und verfügt über eine komfortable Dusche. Praktischer Mehrwert: Ordnung ist das halbe Leben – ein in die Wohnung integrierter Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche und hilft Ihnen, Ihren Wohnraum stets übersichtlich zu halten. Ausstattung & Zustand: Die gesamte Wohnung besticht durch ein modernes Interieur. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und lassen sich hervorragend mit jedem Einrichtungsstil kombinieren. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihren exzellenten Schnitt und ein helles Wohnambiente. Ob als Single-Domizil oder gemütliche Zweisamkeit – hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist frei ab sofort. Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 99 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände. Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB: Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen. Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 99 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Konrad-Adenauer-Straße 8, 45699 Herten, Nordrhein-Westfalen

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Wohnen in Herten: Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Die Konrad-Adenauer-Straße 8 in Herten bietet eine ideale Wohnumgebung für Mieter, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre suchen. Diese Adresse kombiniert urbanen Komfort mit der gewachsenen Infrastruktur einer bestens angebundenen Wohnlage. Ihre Vorteile auf einen Blick: Optimale Infrastruktur: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Hervorragende Anbindung: Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie sowohl innerhalb von Herten als auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets (wie Recklinghausen oder Gelsenkirchen) zügig gelangen. Auch Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnanschlüsse (A43/A52), die ein flexibles Arbeiten in der gesamten Metropolregion ermöglichen. Freizeit und Naherholung: Herten ist bekannt für seine grünen Oasen. In der Nähe der Konrad-Adenauer-Straße finden Sie abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren – die Nähe zu den städtischen Parks und das Naherholungsgebiet rund um das Schloss Herten bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Familienfreundliches Umfeld: In der Umgebung finden sich diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was die Lage besonders für junge Paare und Familien attraktiv macht. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt zudem für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Attraktive Stadtentwicklung: Herten hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die Aufwertung des Stadtbildes und den Ausbau der Lebensqualität investiert. Die Konrad-Adenauer-Straße profitiert von dieser positiven Entwicklung, die ein modernes und lebendiges Wohnumfeld garantiert. Fazit: Die Konrad-Adenauer-Straße 8 ist die richtige Adresse für alle, die Wert auf kurze Wege, eine solide Infrastruktur und ein gesundes Umfeld legen. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig genug, um Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen zu können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Konrad-Adenauer-Straße 8, 45699 Herten, Nordrhein-Westfalen