Gewerbeobjekt mit Büro, Werkstatt und Außen Gelände

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: Werkstatt, gepflegtes Außengelände, Waschplatz & Bürotrakt – komplett eingefriedet Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine gepflegte, voll ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sich durch eine funktionale Aufteilung aus Büro-, Sozial- und Werkstattflächen auszeichnet. Das Areal ist vollständig umzäunt, abschließbar und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister, Montagefirmen oder Service- und Fuhrparkunternehmen. Die Immobilie kombiniert moderne Arbeits- und Verwaltungsbereiche mit praktischen Nutzflächen für das operative Tagesgeschäft. Auf dem befestigten Außengelände befindet sich zudem ein eigener, gepflegter Waschplatz. Ausstattung & Flächenaufteilung Büro & Verwaltung: 3 separate, helle Büroräume für Geschäftsleitung, Kundenempfang oder Teamarbeitsplätze Anschlüsse für zeitgemäße IT- und Kommunikationsinfrastruktur vorhanden * **Sozialbereich & Sanitär:** * Separater Sozial- und Pausenraum für Mitarbeiter * Sanitärbereich ausgestattet mit Dusche und Waschbecken * 2 getrennte WC-Einheiten * **Betriebsflächen & Werkstatt:** * Großzügige Werkstattfläche mit ausreichend Raum für Maschinen, Montage- oder Reparaturarbeiten * Praktische Zufahrt und Anbindung an das Außengelände * **Außenbereich & Sicherheit:** * Großes, befestigtes Außengelände mit ausreichend Stellplätzen für Fuhrpark, Kunden- oder Mitarbeiterfahrzeuge * Eigener, gepflegter Waschplatz direkt auf dem Grundstück * Eingefriedetes und abschließbares Areal für hohe Einbruch- und Diebstahlsicherheit **Eckdaten im Überblick** Bereich Details **Objektart** Gewerbeobjekt / Werkstatt mit Freifläche **Büroräume** 3 separate Räume **Werkstatt** Vorhanden (ebenerdige Andienung) **Sanitär** 2 WCs, 1 Sanitärraum mit Dusche & Waschbecken **Pausenbereich** 1 separater Sozialraum **Außenbereich** Großes Außengelände, gepflegter Waschplatz

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: **Ausstattungs-Highlights im Überblick** * **Betriebsfertige Infrastruktur:** Werkstattbereich mit robuster Bodenbeschaffenheit, Starkstromanschlüssen und ebenerdiger Zufahrt für optimale Arbeitsabläufe. * **Komfortabler Sozialtrakt:** Vollwertiger Sanitärraum mit Dusche und Handwaschbecken – ideal für den handwerklichen oder gewerblichen Werkstattbetrieb – ergänzt durch zwei separate WCs und einen gemütlichen Mitarbeiter-Pausenraum. * **Effiziente Büroeinheiten:** Drei helle Räume mit pflegeleichten Böden und reichlich Steckdosen-/Netzwerkanschlüssen für Verwaltung und Kundenkontakt. * **Professionelles Außengelände:** Befestigte Rangier- und Stellflächen, ein voll funktionstüchtiger, gepflegter Waschplatz sowie eine robuste Umzäunung mit abschließbarer Toranlage für maximale Betriebssicherheit.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.