Erstbezug: 2× 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - barrierefrei mit 100m² Garten oder Südbalkon

Beide Wohnungen sind barrierefrei. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst rund 30 m², das Schlafzimmer über 16 m² – ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen komfortablen Arbeitsbereich. Dazu gehören ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. WE1 EG mit 100m² eigenem Garten: In WE 01 (Erdgeschoss) führt die bodentiefe Verglasung direkt auf die 12 m² große Terrasse und weiter in den rund 100 m² großen, rundum eingezäunten Privatgarten – ganz für Sie allein, ohne Absprachen mit Nachbarn. Der Garten ist in der Miete enthalten. Wohnfläche: 70,92 m² Kaltmiete: 1.670 € Nebenkosten: 128 € Heizkosten: 71 € Warmmiete: 1.869 € Kaution: 5.010 € WE3 OG mit ca. 8,5 m² Balkon: In WE 03 (1. Obergeschoss) öffnet sich der Wohnraum über eine bodentiefe Verglasung auf einen 8,48 m² großen Südbalkon, belegt mit großformatigen Platten – Platz für Esstisch und Grill, Blick über die Nachbargärten bis zu den Feldern. Wohnfläche: 69,16 m² Kaltmiete: 1.490 € Nebenkosten: 124 € Heizkosten: 69 € Warmmiete: 1.683 € Kaution: 4.470 € Die Küche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden: eine hochwertige Nobilia-Küche mit Bosch-Geräten, fertig montiert. Die Küche ist bereits in der Miete enthalten. Der Stellplatz für Ihren PKW ist 2,75 Meter breit und 5 Meter lang. Die besondere Breite von 2,75 Meter ermöglicht ein bequemes Ein-und Aussteigen aus Ihrem eigenen Fahrzeug. Für eine Wallbox ist alles bereits vorbereitet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Küche und Bad • Einbauküche von Nobilia mit Bosch-Geräten, fertig montiert und in der Miete enthalten • Hochwertige Badausstattung von Hansgrohe, Vigour und Geberit • Bodengleiche Walk-in-Dusche hinter Echtglas mit Thermostatarmatur • Waschtischunterschrank mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank • Elektrischer Handtuchwärmekörper • Moderne Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm, Wandfliesen im Duschbereich raumhoch • Separates Gäste-WC In der Wohnung • Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar • Elektrische Rollläden für alle Fenster • Ganzglastür zum Wohnbereich, schallgedämmte Wohnungstür • Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung und eigene Anschlüsse im Gemeinschaftswaschraum • Eigenes abschließbares Kellerabteil • Eigener Wasseranschluss im Außenbereich Im Haus • Neubau im Effizienzhaus-Standard 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaik auf dem Dach: Solarstrom aus dem eigenen Haus für 24 ct/kWh nutzbar. Die Teilnahme ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag (gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG); Ihren Stromanbieter wählen und behalten Sie. • Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Dreifachverglasung, mineralische Wärmedämmung, massive Bauweise • Aufzug in jedes Geschoss und in den Keller • Überdachte und gegen Diebstahl gesicherte Fahrradstellplätze • Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen Die Räume im Einzelnen • Kochen/Essen/Wohnen: 29,52 m² • Schlafen: 16,64 m² • Flur/Garderobe: 8,58 m² • Bad: 5,62 m² • Gäste-WC: 1,91 m² • Abstellraum: 2,65 m² WE01: • Terrasse: 12,00 m² • Garten (ca.): 100 m² WE03: • Balkon: 8,48 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden • Der Außenstellplatz kann für 80 €/Monat dazu gemietet werden (beide Wohnungen). • Terrasse bzw. Balkon sind jeweils mit der Hälfte ihrer Fläche in der Wohnfläche enthalten; die Berechnung liegt dem Mietvertrag als Anlage bei. • Erstbezug – Sie sind die Ersten, die hier wohnen. • Provisionsfrei, die Vermietung läuft direkt über die Eigentümerin. • Energieausweis (beide Wohnungen): Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird mit der Bauabnahme erstellt und liegt vor Einzug vor. • Für eine Besichtigung genügt eine kurze Nachricht über das Kontaktformular. Bitte bei der Kontaktaufnahme angeben, für welche der beiden Wohnungen Sie sich interessieren. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Impressum — BaWo Immobilien eGbR Anbieterin BaWo Immobilien eGbR Bussardweg 14 71334 Waiblingen Vertretungsberechtigte Gesellschafter Frey, Marc Rotthäuser, Rainer Kontakt E-Mail: info@bawo-immobilien.de Registereintrag Gesellschaftsregister: Amtsgericht Stuttgart Registernummer: GsR 3612 Verbraucherstreitbeilegung Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.