Drei Einheiten, ein außergewöhnliches Anwesen in sehr guter Lage – Wohnen, Arbeiten & Vermieten!

2,5 Häuser. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten. Wohnen, arbeiten, vermieten oder einfach alle Möglichkeiten offenhalten, dieses außergewöhnliche Anwesen macht genau das möglich. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und stilvolle Rückzugsmöglichkeiten auf einem harmonisch gestalteten Grundstück. Gleich mehrere Gebäude eröffnen dabei eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Vom repräsentativen Eigenheim (EFH) über ein vollständig ausgestattetes Büro (Bürohaus) bis hin zu einem separaten Apartment. Das zwischen 1995 und 1996 errichtete Wohnhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie Marmor sowie stilvolle Stuckelemente. Großzügige Wohnbereiche, ein gemütliches Kaminzimmer und das elegante Wohnzimmer mit Galeriefenster und direktem Zugang zum Garten schaffen eine repräsentativ behagliche Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das vollständig ausgestattete Bürogebäude aus dem Jahr 1927, das 1994/1995 umfassend saniert wurde. Helle, teilweise klimatisierte Räume, hochwertige Einbauten aus edlen Hölzern sowie eine komplette technische Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Selbständige, Unternehmer oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders interessant: Das vordere Gebäude bietet zusätzliches Potenzial. Die derzeitige Nutzung als Büro-/Gewerbeeinheit kann, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, grundsätzlich auch in Richtung Wohnnutzung umgewidmet werden. Alternativ lässt sich das Gebäude weiterhin gewerblich nutzen und/oder vermieten und damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle innerhalb des eigenen Anwesens schaffen. Ein weiteres Highlight ist das separate Apartment mit ca. 54 m², das über einen eigenen Zugang verfügt. Eine private Terrasse sowie der Blick in den charmanten römischen Innenhof machen diese Einheit zu einem idealen Bereich für Gäste, Familienangehörige, Mitarbeiter oder eine flexible Vermietung. Besonders auch für Finanz- und Versicherungsdienstleister, da dies die aktuelle Berufsbranche im Bürohaus ist.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Alter Baumbestand, ein naturnaher Schwimmteich, eine hochwertige Bankirai-Terrasse, ein Pavillon sowie ein eigener Grillbereich schaffen eine private Oase, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet. Ausstattung & Highlights Wohnhaus: ca. 170 m² 1 Schlafzimmer im DG mit Einbauschrank und exklusivem Masterbad mit Whirlpool, Dusche, Marmor und Waschtisch, WC, Fenster sowie diverse hochwertige Einbauten und Regale. 1 Küche mit hochwertiger Landhausküche im Wert von ca. 50.000 € ist im Kaufpreis inkludiert, zudem auch die massive Holz-Sitzbank. Außerdem mit Zugang zum Innenhof und teilweise runden Fenstereinbauten. 1 großzügiges Kaminzimmer 1 großzügiger Wohnbereich mit Galeriefenster (Ausblick DG) 1 Gäste-WC mit Einbauten und Fenster Hochwertige Stuckelemente und edle Materialien diverse Einbauschränke im Wert von ca. EUR 40.000,- Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 zuletzt renoviert. Büro-/Gewerbegebäude: ca. 150 m² Baujahr 1927, umfassend saniert 1994/1995 EG: 2 Räume + WC´s 1. OG: 2 Räume: DG: Konferenzraum inkl. Einbauten (Massiv) Teilweise klimatisierte Räume Hochwertige Einbauten aus Edelhölzern im Wert von ca. 80.000 € Vollständige technische Infrastruktur, Glasfaserverkabelung im gesamten Bürohaus Eingebaute Küchenzeile inkludiert jeweils 1 Herren- und Damen WC mit Fenster Keller- und Serverraum 7 Stellplätze direkt am und vor dem Gebäude (nicht im Kaufpreis inkludiert (EUR 5.000/Platz) Potenzial für alternative Nutzung bzw. Umwidmung als Wohnraum – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Möglichkeit zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Separates Apartment/Einliegerwohnung: ca. 54 m² Eigener Zugang Terrasse Blick in den römischen Innenhof Vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste, Familie oder Vermietung 3 Zimmer insgesamt 1 Bad mit Fenster, WC und Dusche Außenbereich: Parkähnlicher, liebevoll angelegter Garten Alter Baumbestand Naturnaher Schwimmteich Hochwertige Bankirai-Terrasse Pavillon Grillbereich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.