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Clever geschnitten, zuverlässig vermietet – 3 Zimmer mit Garage als Kapitalanlage

1/6
169.000 €Kaufpreis2.600,00 €/m²
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Etage
1
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
169.000 €
Preis pro m²
2.600 €
Hausgeld
452 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €

Kaufpreis169.000 €
Kaufnebenkosten17.863 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.380 €
Maklerprovision (3,57 %)
6.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem besonders gelungenen Grundriss und einer soliden Vermietungssituation. Auf rund 65 m² wurde die Fläche optimal genutzt: kaum unnötige Verkehrsflächen, gut proportionierte Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen für ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Ob Paar, kleine Familie oder zusätzlicher Platz fürs Homeoffice – die Aufteilung spricht eine breite Mieterschaft an und unterstützt damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650 €. Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist zusätzlich für 60 € monatlich vermietet. Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, gut nutzbarem Grundriss und zusätzlichem Mietertrag durch die Garage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Laminat
Keller
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21614 Buxtehude, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Buxtehude, unweit der Klinik. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit entspannter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm zurückgezogenen Charakter, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb Buxtehudes gut erreichbar. Das Schulzentrum Süd liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Buxtehude verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung und ist über den Bahnhof an das Hamburger S-Bahn- und Regionalbahnnetz angeschlossen. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen einer gut angebundenen Stadt in der Metropolregion Hamburg. Diese Mischung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht den Standort auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ansprechpartner/in: Viktoria Broszehl
Golden Home Real LTD & Co KG
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Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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