Clever geschnitten, zuverlässig vermietet – 3 Zimmer mit Garage als Kapitalanlage
169.000 €Kaufpreis2.600,00 €/m²
Wohnfläche
65 m²Zimmer
3Etage
1Keller
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Preis pro m²
- 2.600 €
- Hausgeld
- 452 €
- Maklerprovision
- 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €
Kaufpreis169.000 €
Kaufnebenkosten17.863 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 8.450 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.380 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 6.033 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1960
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem besonders gelungenen Grundriss und einer soliden Vermietungssituation. Auf rund 65 m² wurde die Fläche optimal genutzt: kaum unnötige Verkehrsflächen, gut proportionierte Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen für ein überraschend großzügiges Wohngefühl.
Ob Paar, kleine Familie oder zusätzlicher Platz fürs Homeoffice – die Aufteilung spricht eine breite Mieterschaft an und unterstützt damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650 €. Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist zusätzlich für 60 € monatlich vermietet.
Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, gut nutzbarem Grundriss und zusätzlichem Mietertrag durch die Garage.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Fenster
- Boden
- Laminat
- Keller
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse D
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21614 Buxtehude, Niedersachsen
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
- Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 1 km
Kitas
- Kitas3 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten3 im Umkreis von 1 km
Hochschulen
- Hochschulen1 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Wohnung befindet sich in Buxtehude, unweit der Klinik. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit entspannter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm zurückgezogenen Charakter, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb Buxtehudes gut erreichbar. Das Schulzentrum Süd liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Buxtehude verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung und ist über den Bahnhof an das Hamburger S-Bahn- und Regionalbahnnetz angeschlossen.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen einer gut angebundenen Stadt in der Metropolregion Hamburg. Diese Mischung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht den Standort auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ansprechpartner/in: Viktoria Broszehl

- Website
- https://www.goldenhome.de











