Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Walle - Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive

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Hausansicht vorne

28217 Bremen

499.000 €Kaufpreis

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Vermietbare Fläche: 249,57 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Bremer Stadtteil Walle stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie einem Ladengeschäft und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über Balkone, was die Wohnqualität für die Mieter zusätzlich erhöht. Die aktuelle Nettomiete beträgt monatlich 2.225,00 € beziehungsweise jährlich 26.700,00 € und ist steigerungsfähig. Mit einem Faktor von 18 präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Zins- und Renditehaus in gefragter Lage von Bremen-Walle. Dank der bestehenden Vermietungssituation und des Entwicklungspotenzials eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertbeständigen Anlageimmobilie sind.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Dachboden: Ja

Die Immobilie verfügt über 3 Balkone, einen Keller sowie einen Dachboden und bietet damit praktische Zusatzflächen für Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad, die zusammen über eine Wohnfläche von ca. 196, 83m² verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 52,74 m². Ein kleiner Innenhof rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und schafft einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich. Die Immobilie wurde bis zuletzt stetig saniert. Die Heizungsanlage wurde 09/2022 erneuert (Bauhjahr 2019), die Fenster wurden alle zwischen 2021 und 2026 erneuert. Eine detaillierte Aufstellung über die erfolgten Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28217 Bremen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Bremen, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung: Eine Grundschule liegt besonders nah, weitere Schulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Ein Kindergarten ist ebenfalls komfortabel erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler als besonders praktisch erweist. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertentwicklung.

Entfernungen

Kindergärten: 1,54 km
Grundschule: 0,16 km
Realschule: 2,65 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,22 km
Gymnasium: 1,58 km
Flughafen: 7,37 km
Fernbahnhof: 2,73 km
Autobahn: 4,11 km
Bus: 1,33 km
Gaststätten: 0,04 km
Hauptschule: 1,58 km

Sonstige Informationen

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 16.09.2036 Endenergiebedarf: 132,79 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1955, 2020 Baujahr Heizung: 2019 Energieklasse: E Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.