Exklusives EFH m. Einliegerwohnung in Vegesack Auch als Anlage geeignet

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Unser vom TÜV Rheinland ausgebildeter Sachverständiger hat ein Sachwert in Höhe von € 663.000,-- ermittelt! Vermietbare Fläche ca. 278 m² (ohne ausgebauten Keller) Realisierbare Kaltmiete ca. 08,00€- 10,00/m² In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² (ohne Keller) auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 127m². Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen zusätzlich ausgebauten und beheizten Spitzboden mit weiteren ca. 45 m² Wohfläche. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller und weitere Räume mit einer Fläche von ca. 132m². Nach der Wohnflächenverordnung könnten hier Großteile mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen werden, was allerdings bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 278m² noch nicht erfolgt ist. Ingesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von über 400 m².

Ausstattung & Modernisierungen • Baujahr: 1990 • Gasthermen: 2001, 2021 • Energieeffizienzklasse: D • Gedämmte Fassade und Dach • Fenster aus dem Baujahr 1990 • Vollunterkellerung (ausgebaut und beheizt) • Gemauerter Kamin im Wohnbereich • Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung • Sauna mit Ruheraum und Tauchfass Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 127 m²) • Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Dachgeschosswohnung • Gäste-WC • Hausflur • Küche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse • Badezimmer • Arbeitszimmer • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse Obergeschoss (Einliegerwohnung) (ca. 104,68 m²) • Drei Zimmer • Ein Hauswirtschaftsraum • Küche • Badezimmer • Zwei Loggien Ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren beheizten Zimmern (ca. 45 m²) Kellergeschoss (ca. 131 m²) • Großzügiger Partyraum mit integrierter Bar • Trockenraum • Gästezimmer • WC • Flur • Exklusiver Wellnessbereich mit: • Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Fußbodenheizung • Ruheraum mit Sauna und Tauchfass Außenbereich Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein: • Doppelgarage • Carport • Mehrere Geräteräume • Gartenhaus • Zwei überdachte großzügige Terrassen • Attraktiv angelegter Gartenbereich

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 10.07.2036 Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Baujahr Heizung: 2001, 2021 Energieklasse: D Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.