Großzügig * Bezugsfrei * Ruhige Lage - Interessantes 2-Familienhaus in Aulendorf-Teilort !

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Hausansicht West

88326 Aulendorf-Zollenreute, Baden-Württemberg

470.000 €Kaufpreis2.422,93 €/m²

Wohnfläche

193,98 m²

Zimmer

8.5

Einbauküche

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 470.000 €
Preis pro m²: 2.422,93 €
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €

Kaufpreis470.000 €

Kaufnebenkosten49.679 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.779 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 193,98 m²
Grundstücksfläche: 1.083 m²
Zimmer: 8.5
Stellplätze: 6
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfreies 2-Familienhaus freut sich auf neue Besitzer. Ihr Eigenheim wurde in solider Massivbauweise 1982 auf einem 1.083 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 8,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das gepflegte Haus ist vollunterkellert. Ihr neues Eigenheim eignet sich bestens für das großzügige Wohnen genauso wie für ein generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach - oder auch für eine Teilvermietung. Der Zustand ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und ein zusätzliches Budget für Renovierungsarbeiten sollte eingeplant werden. Ihr neues Domizil teilt sich auf in das Erdgeschoß mit ca. 121m² Wohnfläche. Verteilt auf das Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon und den stimmungsvollen, wärmenden Kachelofen, der auch das Esszimmer beheizt. Die abgeschlossene Küche mit funktioneller EBK, ein Wannenbad mit Dusche, 2 Waschbecken. Ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und der Zugang/Treppe in das Untergeschoß so wie der praktische, üppig gestaltete Wohnungsflur mit separatem Windfang. Im Obergeschoß (ca. 73 m² Wfl.) befinden sich die 2 ruhigen Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, eine abgeschlossene Küche mit EBK, der Wohnungsflur. Im Kellergeschoß mit zusätzlicher Kellertreppe nach draußen sind die 5 Kellerräume, so wie die Waschküche mit sep. WC, die Garage für Ihren PKW mit Zugang durch den Keller. Im Garten steht noch ein nettes Gartenhäuschen für Sie. Ausgestattet ist Ihre neue Errungenschaft mit langlebigem Fliesenboden und Parkett. Beheizt wird das Haus mit Stromeinzelöfen und Kachelofen. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück mehrere Außenparkplätze zur Verfügung. Das Haus ist leer stehend und kann nach Absprache/sofort übernommen werden. Wir freuen uns auf eine Innenbesichtigung mit Ihnen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, Bj. Gebäude 1982, Bj. Anlagetechnik 1982, Strom, Stückholz, 120,3 kWh (m²•a)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieausweis · 120.3 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Ralf Kreuzer

Kreuzer Immobilien

Gartenstraße 84, 88212 Ravensburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.kreuzer-immobilien.de

Fax: +49 751 3524055
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
USt-IdNr.: DE 197551738
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis § 34c Gewerbeordnung v. 26.09.1986Landratsamt Ravensburg, 88212 Ravensburg, Friedenstr. 6 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

470.000 €

Preis pro m²

2.422,93 €

Maklerprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €

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Maklerprovision (3,57 %): 16.779 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 120.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88326 Aulendorf-Zollenreute, Baden-Württemberg

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Das gepflegte Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Aulendorf-Teilort. Die Stadt Aulendorf liegt im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft, zwischen Ulm und Bodensee. Aulendorf ist eine Stadt mit traditionsreicher Vergangenheit. Das vollständig renovierte Schloss ist heute kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt. Ein Anziehungspunkt für die ganze Familie ist die SchwabenTherme mit über 1.200 m² Wasserfläche. Der Kindergarten ist vor Ort, zu den Schulen werden die Kinder nach Aulendorf mit dem Bus befördert, was nur wenige Minuten Fahrzeit abverlangt.