Naturnah * Bezugsfrei * Individuell - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Teilort von Wangen

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Hausansicht Eingang

88239 Wangen, Baden-Württemberg

495.000 €Kaufpreis2.209,82 €/m²

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

8.5

Einbauküche, Offene Küche

Keller

Dachboden

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 2.209,82 €
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 853 m²
Gesamtfläche: 224 m²
Zimmer: 8.5
Stellplätze: 6
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erfreuen Sie sich an Ihrem neuen freistehenden, bezugsfreien Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ihr Eigenheim wurde in solider Massivbauweise 1981 auf einem 853 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 8,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Nach Angaben der Eigentümer wurde das Hanggeschoß/UG zur Einliegerwohnung im Jahre 2017 mit ca. 86 m² Wohnfläche nachträglich umgestaltet. Ihr neues Eigenheim eignet sich bestens für Individualisten, Kreative, Freigeister oder für das generationenübergreifende Wohnen unter einem Dach. Holzliebhaber welche das besondere und ausgefallene lieben, kommen hier ganz bestimmt auf Ihre Kosten. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend und ein zusätzliches größeres Budget für Renovierungsarbeiten sollte eingeplant werden. Ihr neues Domizil teilt sich auf in das Erdgeschoß mit ca. 74 m² Wohnfläche. Verteilt auf das Wohnzimmer (derzeit unterteilt in 2 Räume) mit Zugang auf den nach Westen ausgerichteten verglasten Balkon und den stimmungsvollen, wärmenden Kachelofen, der auch das Esszimmer mit Zugang zum Balkon beheizt. Die abgeschlossene Küche mit funktioneller EBK, Kochinsel und nützlicher Vorratskammer, ein Tageslicht-WC mit Waschbecken für Ihre Gäste. Ein Zugang zur Garage, die zum Lagerraum umgebaut wurde, so wie der praktische geräumige Flur runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß (ca. 64 m² Wfl.) befinden sich die 3 ruhigen Zimmer, eines davon mit einem gut durchdachten angrenzenden Abstellraum, der z.B. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, 2 Waschbecken, WM-Anschluss und angrenzender Dusche + Balkon in Richtung Süden. Die schöne Galerie mit zusätzlichem Spielbereich oder Schreibtischecke. Von der Galerie aus haben Sie Zugang auf den begehbaren Dachboden. Das nachträglich als Einliegerwohnung im Jahre 2017 (3 Zimmer und ca. 86 m² Wfl.) umgestaltete Hanggeschoß/UG hat einen separaten Hauseingang mit Windfang. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse, eine Küche mit EBK, ein Speisezimmer, so wie ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und angrenzender bodengleicher Dusche + zusätzlichem 2. Duschbad mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss. Der separate Technikraum mit Heizung. Ausgestattet ist Ihre neue Errungenschaft mit langlebigem Stein-/Fliesenboden und Teppich. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Erdwärme/Strom) und 2 Kachelöfen. Aktuell wird das Haus über eine Ersatzheizung (Strom/Heizkessel) geheizt, da die Hauptheizung defekt ist und ein Austausch notwendig macht. Diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück Außenparkplätze zur Verfügung. Ein interessantes Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Haus ist leer stehend und kann nach Absprache/sofort übernommen werden. Wir freuen uns auf eine Innenbesichtigung mit Ihnen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, Bj. Gebäude 1981, Bj. Anlagetechnik 1981-2006, Strom, Stückholz, 100,7 kWh (m²•a), Warmwasser enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Stein, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieausweis · 100.7 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Ralf Kreuzer

Kreuzer Immobilien

Gartenstraße 84, 88212 Ravensburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.kreuzer-immobilien.de

Fax: +49 751 3524055
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
USt-IdNr.: DE 197551738
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis § 34c Gewerbeordnung v. 26.09.1986Landratsamt Ravensburg, 88212 Ravensburg, Friedenstr. 6 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 100.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88239 Wangen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und verkehrsberuhigter Sackgasse in einem Teilort von Wangen im Allgäu. Ein kleiner, schöner idyllischer Natursee befindet sich am Rande des Ortes und lädt zur Naherholung ein. Ein nahe gelegener kleiner Berg wird gern als Aussichtspunkt auf die schöne Landschaft genutzt und dient im Winter als "Skiberg" für groß und klein. Ein Einkaufsladen befindet sich im Ort.