Kapitalanlage (langfristiger Mietvertrag)

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Eingang

Namslaustr. 17c, 13507 Berlin Reinickendorf - Tegel, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

245.000 €Kaufpreis3.635,01 €/m²

Wohnfläche

67,4 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 3.635,01 €
Hausgeld: 275 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,4 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist langfristig vermietet, deswegen am besten für Kapitalanleger geeignet. Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt: - Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich - Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen - beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner - Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen - Austausch der Zu- und Abwasserleitungen - Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler - neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend) - Erneuerung aller Versorgungsstränge - Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung - Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Bei Erdgeschosswohnungen wurden meist die Balkone durch Terrassen ersetzt, an die sich jeweils ein kleiner Garten anschließt. Die bepflanzte Böschung schafft einen fließenden Übergang zum Park.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Namslaustr. 17c, 13507 Berlin Reinickendorf - Tegel, Berlin

Die Wohnanlage wurde 1957-59 im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die vorhandenen Kindertagesstätten und die Grundschule sind gerade für junge Familien besonders wichtig. Auf dem Weg zur Schule muss nicht einmal die Straße überquert werden. Allein im Zeitraum August 2021 bis Dezember 2022 kam es zu einer Wertsteigerung von 19,20% bei Bestandswohnungen. - 10 Minuten Fußweg zum Tegeler See - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Parkähnliche, weiträumige Bebauung - Top gepflegte Wohn – und Grünanlagen - Modernisiert - 75% Eigentümeranteil 25% Fremdvermietung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Familienfreundliches Umfeld durch mehrere naheliegende Kita´s, Spielplätze, Grundschule - Viele kurzstreckige Einkaufsmöglichkeiten - Sehr gute wirtschaftliche Entwicklung - Airport Tegel wird zum Industrie- und Forschungspark „Urban Tech Republic“ - Neu-Errichtung Siemens High Tech Campus - Dynamischer Wirtschaftsbezirk mit 8.700 Gewerbebetrieben - 20.000 neue Arbeitsplätze in den kommenden Jahren - Öffentliche Investitionen von rund 870 Mio. Euro Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist vermietet. Mietzins kalt: 4.949 Euro / Jahr Irrtum und Tippfehler vorbehalten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.