Pflegeimmobilie Kapitalanlage 5% Rendite

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Seniorenheim Grebenau

Borngasse 20, 36323 Grebenau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

125.000 €Kaufpreis2.589,60 €/m²

Wohnfläche

48,27 m²

Zimmer

Etage

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m²: 2.589,6 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48,27 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Pflegeimmobilie als bewährte Geldanlage mit sehr attraktiver Rendite von 5.09% (netto 4,61%) Laufzeit weitere 20 Jahre (bis 2046) +5 Jahre Verlängerungsoption Pacht: 529,86 € / Monat (netto 479,85€) Sofortige, volle Mieteinnahmen Von Privat. Keine Provision. Keine Makler !!! Besonderheit !!! Weitere Wertsteigerung durch 7/2026 neu errichtete und eröffnete Allgemeinarzt-Praxis im Erdgeschoss des Seniorenheimes (Eröffnung/Praxisstart 1. Juli 2026) Bau und Inbetriebnahme Pflegeheim: 9/2016 Hausgeld und Rücklagen: 42,76 € /Monat Pachtlaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Start ab 1.5.2021 mit neuem Pächter). Energieausweis vorhanden Wohnheim mit 72 Pflege Appartements Wohneinheit Nr 71: 48,27 qm Eckdaten: Adresse: Borngasse 20 in 36323 Grebenau Pächter: Menetatis (ArteCare) Derzeit Vollauslastung/Vollbelegung (ca. 90%) Hausverwaltung: WI Hausverwaltung Grunderwerbsteuer (Hessen): 6% Notarkosten: max 1,5% Bevorzugtes Belegungsrecht Rufen Sie mich gerne an: 0170 4414691 Karina Lutter

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Das Pflegeappartment ist voll eingerichtet und befindet sich seit 2016 im Betrieb. 2021 wurde es mit neuem Mobiliar ausgestattet, welches als Eigentum mit der Immobilie erworben wird.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Borngasse 20, 36323 Grebenau, Hessen

Das Seniorenheim ist in Alleinlage, das Angebot an Pflegeplätzen in der näheren Umgebung ist sehr begrenzt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Eine Besonderheit ist die zum 1. Juli fertiggestellte Arztpraxis im Erdgeschoss, welche seither an einen niedergelassenen Hausarzt dauerhaft vermietet ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.