FAIR-MAKLER: Schlüssel umdrehen. Kisten auspacken. Zuhause.

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Ansicht

73760 Ostfildern, Baden-Württemberg

Frei ab: 3 Monate nach Kaufvertrag

329.000 €Kaufpreis4.025,94 €/m²

Wohnfläche

81,72 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 4.025,94 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten34.775 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 3 Monate nach Kaufvertrag

Beschreibung der Immobilie

Eine Eigentumswohnung kaufen und anschließend erst einmal Elektriker, Installateur, Fliesenleger und Küchenstudio koordinieren? Kann man machen. Muss man aber nicht. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ostfildern bietet auf rund 82 m² genau das, was sich viele Käufer wünschen: ein Zuhause, in das man einziehen kann, ohne vorher ein Renovierungsprojekt daraus machen zu müssen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei blieb es nicht bei neuen Farben und Bodenbelägen: Auch die Stromleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Heizkörper, Wand- und Bodenbeläge, Küche und Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich heute gepflegt und angenehm zeitgemäß präsentiert. Der Grundriss mit drei Zimmern bietet genügend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Paar, kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit kann nach der Schlüsselübergabe tatsächlich das passieren, worauf man sich beim Immobilienkauf eigentlich freut: Einziehen und ankommen. Auch im Alltag zeigt sich die Wohnung angenehm unkompliziert. Ein Aufzug sorgt für komfortable Wege im Gebäude, ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und das Auto findet seinen festen Platz in der Tiefgarage – dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Der mit öffenbaren Schiebefenstern verglaste Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Und dann wäre da noch die Lage: Ostfildern verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und auch Flughafen und überregionale Verkehrswege liegen angenehm nah. Eine Wohnung für Menschen, die ihre Zeit lieber mit Wohnen verbringen als mit Renovieren. Schlüssel umdrehen. Kisten auspacken. Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

3 - Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug 2013 komplett modernisiert (Stromleitungen, Wasser- / Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert) Heizkörper erneuert Wand- und Bodenbeläge erneuert Tiefgaragenstellplatz inklusive Kellerraum Infrastruktur (Bushaltestelle / E-Center) direkt vor der Haustüre

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

112,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-05-19
Gültig bis: 19.05.2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissPNG · 530 KB

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Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach. Die Provision für Kaufende beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen. Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie dem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner/in: Maik Baumann

fair-makler.immo

Vorderes Gässle 8, 72581 Dettingen

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