FAIR-MAKLER: Zentral wohnen. Großzügig leben. Ungestört genießen.

Mittendrin. Und trotzdem ganz für sich. Manche Immobilien verlangen Kompromisse: Wer zentral wohnen möchte, verzichtet auf Privatsphäre. Wer viel Grundstück sucht, zieht weit hinaus. Und wer großzügig wohnen möchte, muss sich häufig zwischen Platz für die Familie, Hobby und Beruf entscheiden. Hier ist vieles gleichzeitig möglich. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.253 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem Raumangebot, das weit über das klassische Familienhaus hinausgeht. Dabei liegt eine der größten Qualitäten dieses Anwesens direkt vor der Haustür – oder besser gesagt: dahinter. Der terrassierte Garten schafft trotz der zentralen Lage ein erstaunliches Maß an Privatsphäre. Blumen- und Gemüsebeete, Gewächshaus und geschützte Bereiche machen ihn zu einem Ort für Menschen, die draußen nicht nur sitzen, sondern leben möchten. Auch im Haus selbst steht Großzügigkeit im Mittelpunkt. Auf drei Etagen verteilen sich Räume für Familie, Rückzug, Arbeit und gemeinsame Zeit. Der Kachelofen sorgt dabei nicht nur für Behaglichkeit, sondern ist über eine Wassertasche ins Heizungssystem und die Warmwasserbereitung eingebunden. Besonders interessant ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit – sie eröffnet Möglichkeiten, die sich den eigenen Lebensphasen anpassen können. Diese ist aktuell vermietet und bietet monatliche Mieteinnahmen von warm 450 Euro. Und dann wäre da noch ein Bereich, den man bei einem Wohnhaus nur selten findet: Ein separates Nebengebäude bietet eine großzügige Doppelgarage und eine beheizte Werkstatt mit Fußbodenheizung. Schrauben, sammeln, trainieren, arbeiten, Wellnessbereich einrichten oder endlich dem Hobby den Platz geben, den es verdient – hier muss nicht alles im Keller stattfinden. Bemerkenswert ist auch das Energiekonzept. Photovoltaikanlage, großer Batteriespeicher und eine erst 2025 installierte Wärmepumpe schaffen sehr gute Voraussetzungen für einen hohen Grad an Eigenversorgung. Ergänzt wird das Konzept durch eine 6.000-Liter-Zisterne zur Versorgung von WC und Waschmaschine. So entsteht ein Anwesen, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch ungewöhnlich viele Möglichkeiten. Für Familie. Für Hobby. Für Beruf. Für mehrere Generationen. Und vor allem für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne das Gefühl zu haben, mitten im Trubel zu leben. Mittendrin. Und trotzdem ganz für sich.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Photovoltaikanlage mit 13 kWp (24,43 ct Einspeisevergütung / 12,36 ct Eigenverbrauch bis 2032) Batteriespeicher mit 25 kW Kapazität Wärmepumpe Baujahr 2025 Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen Wasseraufbereitungsanlage Walutec eL-Nero elektrische Jalousien und Rollläden (einzeln, zentral und mit Zeitautomatik) Kachelofen mit Wassertasche FAWAS Zentralstaubsaugeranlage Fliegengitter an den Fenstern Gäste-WC EG mit Duschvorbereitung Leerrohre für Solarthermie vorbereitet diverse Einbaumöbel Doppelgarage ca. 70 m² Werkstattgebäude bzw. Raum für Hobby und Freizeit (zzgl. Dachboden) Terrassierter Garten mit Beeten für Blumen und Gemüse Gewächshaus überdachte und verglaste Terrasse (kalter Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen) Mieteinnahmen Einliegerwohnung aktuell: 450 Euro warm (Pauschalmiete)

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach. Die Fotos zeigen eine unverbindliche Lagebeschreibung und geben nicht den kompletten Grenzverlauf wider, dieser ergibt sich aus dem amtlichen Lageplan. Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen. Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem Video-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.