FAIR-MAKLER: Wo der Alltag ein bisschen leiser wird.

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72631 Aichtal, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

649.000 €Kaufpreis5.012,36 €/m²

Wohnfläche

129,48 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 5.012,36 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129,48 m²
Grundstücksfläche: 301 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Orte, an denen man sofort etwas langsamer wird. Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Aichtal bietet genau dieses Gefühl. Fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden, verbindet sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zur Natur. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus für das tägliche Leben geschaffen wurde. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein eigener Garten schaffen Platz für gemeinsame Zeit, entspannte Sommerabende und all die kleinen Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Das separate Apartment im Eingangsbereich kann vielfältig genutzt werden, egal ob als Gästebereich, Arbeitsplatz oder als kleine 1-Zimmer-Wohnung. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kinder können im Garten spielen, während auf der Terrasse der Feierabend beginnt. Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an die umliegenden Städte bequem erreichbar. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Lebensqualität. An Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Denn manchmal ist das größte Plus einer Immobilie nicht ihre Größe – sondern das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja

- Doppelhaushälfte mit möglichen Apartment - Ortsrandlage in einer Sackgasse - Wohnraum 2012 unter Leitung eines Innenarchitekten modernisiert - hochwertiger Parkettboden (mehrfach abschleifbar) - Dachziegel renoviert - Dachfenster erneuert - Dachdämmung erneuert - Bäder und Küche inkl. Leitungen und Elektrik modernisiert - Sanitärgegenstände Villeroy und Boch - Schreinerküche mit Corian Arbeitsplatte - OG und DG elektrische Leitungen erneuert, sonst ergänzt - Wohnbereich EG mit hochwertigen Granitfliesen - Sauna - Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72631 Aichtal, Baden-Württemberg

Lagebeschreibung & Infrastruktur: Aichtal-Neuenhaus Ein idyllisches Familienparadies im Einzugsgebiet Stuttgarts Der gefragte Ortsteil Neuenhaus verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Familienfreundlichkeit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Naturparks Schönbuch, bietet Neuenhaus ein sicheres, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit starkem Gemeinschaftssinn – ideal für junge Familien, die eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels suchen. Kinderbetreuung & Bildung direkt vor Ort Exzellente Betreuung: Der Ortsteil verfügt über moderne Betreuungsangebote. Neben einer etablierten Kindertagesstätte (mit umfassenden U3- und Ü3-Konzepten) bietet der örtliche Waldkindergarten ein besonderes pädagogisches Highlight in der Natur. https://www.aichtal.de/leben-wohnen/kindertageseinrichtungen/einrichtungen Kurze Beine, kurze Wege: Die familiäre Grundschule Neuenhaus liegt direkt im Ort und garantiert einen sicheren Schulweg. Sie bietet eine zuverlässige Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagstisch. https://www.aichtal.de/leben-wohnen/schulen-betreuung/grundschulen Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten (Filderstadt, Nürtingen, Waldenbuch) und sind optimal durch den Schulbusverkehr angebunden. https://www.aichtal.de/leben-wohnen/schulen-betreuung/weiterfuehrende-schulen Versorgung & Alltagskomfort Nahversorgung im Ort: Für den täglichen Bedarf bietet der Ortskern traditionelles Handwerk wie eine beliebte Metzgerei sowie eine Bäckerei. Umfassendes Einkaufen: Im benachbarten Gewerbegebiet Riedwiesen sowie in den angrenzenden Ortsteilen (Aich/Grötzingen) stehen moderne Supermärkte (EDEKA, ALDI SÜD) und Drogeriemärkte (dm) in nur wenigen Autofahrminuten zur Verfügung. Freizeit, Natur & Anbindung Neuenhaus besticht durch seinen enormen Freizeitwert: Wandern, Radfahren und Sportvereine starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Lage strategisch perfekt für Pendler: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8, der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe sind zügig erreichbar, was den Ortsteil zu einer äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Wohnadresse macht.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach. Die Fotos zeigen eine unverbindliche Lagebeschreibung und geben nicht den kompletten Grenzverlauf wider, dieser ergibt sich aus dem amtlichen Lageplan. Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen. Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem Video-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.