Bezugsfrei: 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wasserblick auf das Maybachufer

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12059 Berlin, Berlin

200.000 €Kaufpreis3.910,07 €/m²

Wohnfläche

51,15 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 3.910,07 €
Hausgeld: 267,72 €
Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

223.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten23.140 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,15 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Studio-Wohnung bietet ein helles und großzügiges Zuhause in begehrter Wasserlage in Alt-Treptow. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für klar voneinander abgegrenzte Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereiche. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Berufstätige oder Kapitalanleger. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zu jeder Tageszeit eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon mit Blick auf das Wasser. Hier lässt sich wunderbar der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen, nach Feierabend entspannen oder einfach der Blick ins offene Umfeld genießen. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zugleich vielseitigen Kiez am Schnittpunkt von Neukölln, Kreuzberg und Treptow. Die Umgebung verbindet das urbane Lebensgefühl Berlins mit der ruhigen und erholsamen Atmosphäre der nahegelegenen Wasserwege. Die Wege entlang des Kanals laden zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. Zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Supermärkte, individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen sowie entlang der Sonnenallee. Auch die beliebten Kiezlagen rund um den Landwehrkanal, den Maybachufer und den Reuterkiez sind schnell erreichbar. Dort erwarten Sie lebendige Märkte, internationale Gastronomie und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, Kochen und Wohnen räumlich voneinander zu trennen. Ein separates Badezimmer ergänzt den durchdachten und funktionalen Grundriss. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, über die unter anderem der Hermannplatz, das U-Bahn-Netz sowie umliegende S-Bahnhöfe bequem erreicht werden können. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt und in weitere Stadtteile. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hervorragendem Tageslichteinfall, einem privaten Balkon mit Wasserblick und einer zugleich lebendigen wie erholsamen Lage macht diese Studio-Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einem der dynamischsten Wohngebiete Berlins.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche

✅ Bezugsfrei – sofort verfügbar ✅ Privater Balkon mit Blick aufs Wasser ✅ Heller und großzügiger Wohnbereich ✅ Attraktive Lage direkt am Kanal ✅ Flexible Raumaufteilung zum Wohnen und Schlafen ✅ Separate Küche ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung ✅ Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe ✅ Parks und Spazierwege am Wasser schnell erreichbar ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.firstcitiz.com/de

Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 158620 B
USt-IdNr.: 37/286/31185
Weitere Angaben: First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz.

Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.

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Finanzierung

Kaufpreis

200.000 €

Preis pro m²

3.910,07 €

Hausgeld

267,72 €

Maklerprovision

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

223.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten23.140 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12059 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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