NEUBAU ** Gewerbe* Versicherung / Kosmetik/ Verkauf /Büro/Einzelhandel/ Beauty/Studio zu vermieten

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Am Römerhof 16, 35516 Münzenberg -Gambach, Hessen

Frei ab: Sofort

700 €Kaltmiete17,50 €/m²

Gesamtfläche

40 m²

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 700 €
Mietpreis pro m²: 17,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 40 m²
Verkaufsfläche: 35 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Moderne Gewerbefläche (40 m²) im Neubau Erstbezug – vielseitig nutzbar Provisionsfrei zu vermieten! Zur Vermietung steht eine ca. 40 m² große Gewerbefläche in einem Neubau an gut erreichbarer Lage an einer Landstraße inkl. Parkplätze Die Einheit eignet sich ideal für: Kosmetik / Beauty Büro oder Beratung Einzelhandel / Verkauf sonstige ruhige Gewerbe Ausstattung: ca. 4 m hohe Decken Fußbodenheizung moderne Fliesen abgehängte Decke Einbauküche separates WC Die Fläche bietet durch die Raumhöhe und den modernen Ausbau viele Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Termine als auch für Verkauf. Hinweis: Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Die gezeigten Bilder sind teilweise visualisiert (KI-generiert) und dienen zur Veranschaulichung des geplanten Zustands. Bei Interesse gerne melden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Am Römerhof 16, 35516 Münzenberg -Gambach, Hessen

Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in Münzenberg, Ortsteil Gambach, in gut sichtbarer Lage direkt an einer frequentierten Landstraße. Durch die direkte Straßenlage profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Gewerbe mit Kundenverkehr oder Präsentationsbedarf. Vorbeifahrender Verkehr sorgt zusätzlich für eine natürliche Werbewirkung. Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 (Frankfurt–Gießen) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell angebunden sind. Die Städte Gießen, Friedberg und Bad Nauheim liegen in komfortabler Distanz. Gambach selbst bietet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Infrastruktur im näheren Umkreis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Orten. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.