Schmuckstück im Günztal - Bauernhaus in Breitenthal

Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus vereint historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Landleben in ruhiger, gewachsener Umgebung schätzen. Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich in Breitenthal / Oberried, in angenehmer ruhiger Lage in der Ortsmitte, und liegt nur wenige Minuten vom beliebten Oberrieder Weiher entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² erstrecken sich rund 148 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. 2 moderne Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für einen Wohnkomfort. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand und wurden regelmäßig mit viel Liebe modernisiert, sodass das Haus heute als echtes Schmuckstück überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus modernem und traditionellem Ambiente sowie praktischer Ausstattung: Eine große Scheune mit integrierter Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der schöne Bauern- und Obstgarten zum Verweilen einlädt. Der gemütliche, überdachte Freisitz, die windgeschützte Terrasse sowie ein Sitzplatz mit Feuerstelle schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt – mit einem an die Küche angeschlossenen Brotbackofen. Der Kachelofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Dieses besondere Anwesen eignet sich für Käufer, die ein stilvolles Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und viel Charme in naturnaher Lage suchen. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, die Tradition und Wohnqualität auf harmonische Weise verbindet. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

# Baujahr 1900 # Grundstück ca. 960 qm # Wohnfläche ca. 148 qm # 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer # Einbauküche inklusive # Kachelofen # Brotbackofen # Garage # große Scheune # Freisitz überdacht

Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis: - ausgestellt: 14.09.2026 - gültig bis 14.09.2036 - Endenergiebedarf : 243,5 kWh - Primärenergiebedarf: 241,3 kWh - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffizienz: Klasse "G" - Baujahr: 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010