Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport – Kapitalanlage mit Potenzial

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Flößerstr. 6, 75323 Bad Wildbad

144.000 €Kaufpreis1.871,59 €/m²

Wohnfläche

76,94 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 144.000 €
Preis pro m²: 1.871,59 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: 2,38

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76,94 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calmbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,94 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch moderne Homeoffice-Konzepte. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand. Kennzahlen: Wohnfläche: 76,94 m² Kaufpreis Wohnung: 144.000 € Carport: aktuell mitvermietet, 15 €/Monat) Gesamtkaufpreis: 144.000 € Aktuelle Miete : 420,00 € / Monat (inkl. Carport) Jahresmiete: 5.040,24 € Bruttorendite: ca. 3,54 % Rechtlicher Hinweis Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert. Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt. Fazit: Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon mit schönem Ausblick Carport-Stellplatz Tageslichtbad separates WC ruhige, gewachsene Wohnlage gepflegter Zustand funktionaler Grundriss Fassade gedämmt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Flößerstr. 6, 75323 Bad Wildbad

Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an. Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Mietentwicklung & Erhöhungslogik JahrStatus€/m²MonatsmieteJahresmieteHinweis 2024IST5,26 €420 €5.040 €aktuelle Miete 2025keine Erhöhung5,26 €420 €5.040 €Kappungsgrenze 2026keine Erhöhung5,26 €420 €5.040 €stabil 2027erste Anpassung möglichca. 6,00 €477 €5.724 €konservativ 2028weitere Anpassungca. 7,00 €554 €6.648 €Annäherung 2029marktnahe Miete8,00–9,50 €631–746 €7.572–8.958 €voller Hebel